En lovande höst för villamarknaden i Skåne

Efter två år med en utmanande bostadsmarknad börjar det äntligen röra på sig igen. Räntorna sjunker, inflationen har stabiliserats och det finns en ökad optimism vilket gör att fler vågar byta bostad. Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, förutspår en stabil villamarknad i höst.

Det är positiva tongångar på den skånska villamarknaden just nu. Den senaste sänkningen av styrräntan och tydliga signaler från Riksbanken om ytterligare sänkningar i höst gör att allt fler vågar sig ut på marknaden igen.

- Konsekvensen av det osäkra ekonomiska läget som vi har haft under lång tid är att det har byggts upp ett stor uppdämt behov av att förändra sitt boende. En mer positiv syn på den egna ekonomin gör att många som har tvekat inför att köpa eller sälja vågar agera. Jag förväntar mig mer aktivitet på villamarknaden i höst, säger Mattias Larsson.

Den psykologiska effekten är viktig. Det såg vi efter den första räntesänkningen som kom i våras vilket gav villamarknaden i Skåne ett tydligt uppsving i maj. Efter den senaste räntesänkningen i augusti fick villamarknaden återigen ny fart. Mattias Larsson tror dock att det dröjer till våren 2025 innan den stora förändringen kommer.

- Prognosen som nu delas av många är att styrräntan landar på 2,25 eller 2,5 procent före nästa sommar. Först då kommer vi känna av vidden av reallöneökningen i kombination med ett lägre ränteläge. När hushållen får mer pengar över ökar köpkraften, med högre rörlighet på marknaden som följd.

Mattias Larsson, VD Bjurfors Skåne

Rekordstort utbud sätter press på marknaden

Marknaden har börjar röra på sig men ett rekordstort utbud dämpar tempot och utgör en utmaning på höstens villamarknad. Det stora utbudet har skapat längre försäljningsprocesser. I dagsläget tar det i snitt cirka två månader att sälja en villa i Skåne.

- Antalet villor till salu är det högsta på tio år, säger Mattias Larsson. Idag räcker inte efterfrågan till. Resultatet är en tudelad bostadsmarknad som är både säljarnas och köparnas marknad. Vi har ett antal villor som säljs med budgivning, men vanligast är att bostäderna går till begärt pris eller under. Budpremien, det vill säga skillnaden mellan utgångspris och slutpris, är omkring noll på totalen.

Trots detta har villapriserna i Skåne ökat med 1,5 procent på ett år. Mattias Larsson förklarar varför:

- Eftersom utbudet överstiger efterfrågan, förblir mindre bra bostäder osålda. Attraktiva villor lockar många visningskunder och säljs till bra priser med eller utan budgivning vilket håller uppe, och till och med driver upp, priserna. Vi är idag på höga nivåer i förhållande till de senaste årens ökade boendekostnader.

Det finns flera bidragande orsaker till det stora utbudet.
- De flesta vill sälja först och köpa sen. Försäljningstiderna är längre och kan många gånger kopplas till för hög prisförväntan. Dessutom finns det ett uppbyggt underliggande flyttbehov eftersom det har gjorts färre affärer de senaste två åren, och då agerar man som sagt som säljare först, säger Mattias Larsson.

Så lyckas du med villaaffären på dagens marknad

Vi har en villamarknad som står och väger, och aktiviteten är viktig. Aldrig förr har det varit så många villor som måste prissänkas under försäljningsprocessen för att säljas som nu.

- Det är viktigare än någonsin att du är noga med förberedelserna om du planerar att sälja. Konkurrensen är tuff och din bostad måste sticka ut från mängden, antingen med pris eller skick. Rensa ut, renovera klart, styla och fotografera villan medan det är fint ute. Ha en bra dialog med din mäklare. Vi lever på att sälja bostäder och är måna om att din villa visas upp på bästa sätt, säger Mattias Larsson.

Vinnarna på dagens villamarknad är köparna.
- Det är ett utmärkt tillfälle att hitta drömhuset. Du har många fina villor att välja bland och kan leta med mindre stress. Det finns tid till en bra dialog med både mäklare och bank, före och under processen, säger Mattias Larsson.

Minimera effekten av tillfälliga upp- eller nedgångar genom att sälja och köpa vid samma tidpunkt.

Är det bäst att köpa eller sälja först?

Idag väljer 80 procent av alla säljare att sälja sitt nuvarande boende innan de köper nytt, vilket är en konsekvens av en mer osäker bostadsmarknad.

- Min rekommendation är att du ser över ekonomin i samråd med banken. Att sälja först ger en ökad trygghet eftersom du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. För att minimera effekten av tillfälliga upp- eller nedgångar bör du sälja och köpa vid samma tidpunkt, säger Mattias Larsson. 

Välj rätt mäklare för en lyckad villaförsäljning

En skicklig mäklare är avgörande för en lyckad villaförsäljning, särskilt med dagens enorma utbud.

- Även i den här marknaden har Bjurfors fina försäljningssiffror. Vi använder oss av vårt spekulantregister Boagenten, som ständigt bearbetas och uppdateras. På så sätt kan vi matcha rätt köpare med rätt bostad. Att sitta med ett stort spekulantregister utan att gå ut på den öppna marknaden ger bra förutsättningar i försäljningsprocessen. Med noggranna förberedelser och rätt mäklare vid din sida har du goda möjligheter att göra en riktigt bra villaaffär i höst, avslutar Mattias Larsson.

Ett stort spekulantregister som Bjurfors Boagent ger bra förutsättningar i försäljningsprocessen

Vi tar tempen på villamarknaden i Lund

Bor du i Lund och är nyfiken på hur marknadsläget på villamarknaden ser ut?
- Just nu är det många aktiva spekulanter som letar efter sitt drömhus i Lund, säger fastighetsmäklare Joacim Ernstsson på Bjurfors Lund.

Joacim Ernstsson, Fastighetsmäklare Bjurfors Lund

Kan du beskriva läget på villamarknaden i Lund just nu?

Husägare i Lund har ofta bra marginaler och har avvaktat med att sälja på grund av det osäkra ekonomiska läget. Men nu är det positiva signaler från Riksbanken och många är redo att förändra sitt boende. Vi har ett större utbud av villor till salu och ser fler aktiva spekulanter än på länge.

Vad tror du händer på villamarknaden i höst?

Min känsla är att räntesänkningarna accelererar folks beslutsprocesser, vilket leder till fler affärer och ett högre tempo på marknaden. Statistiken visar att huspriserna har ökat med 5 procent i Lund under de senaste tolv månaderna. Det är en långsamt uppåtgående trend som jag tror fortsätter i höst.

Är det något särskilt som sticker ut i Lund?

Centrala Lund har ett begränsat antal villor och efterfrågan på dessa är ständigt hög. Unika hus på centralt läge är inte konjunkturkänsliga och är därför en god investering oavsett marknadsläge. Det finns alltid köpare till rätt hus.

Det blåser positiva vindar på villamarknaden i vår och storbankerna spår fem räntesänkningar under året

Vilka är dina bästa tips för en lyckad villaförsäljning?

Ju mer förberedd du är, desto bättre brukar resultatet av en försäljning bli. Ta kontakt med en mäklare i ett tidigt skede och passa på att ta bilder nu när det fortfarande är fint ute. Med Bjurfors tjänst På förhand hjälper vi dig med alla förberedelser för att du ska få de bästa förutsättningarna för en smidig och lönsam villaaffär. Redan innan säljstart kan vi matcha din villa med köpklara spekulanter i vårt sökregister Boagenten. Attraktiva villor säljs ofta innan de når den öppna marknaden. Därför är det viktigt även för köpare att gå med i Boagenten för att kunna ta del av hela utbudet.

Vi tar tempen

på villamarknaden på Österlen

Bor du på Österlen och är nyfiken på hur marknadsläget på villamarknaden ser ut?

- Villamarknaden på Österlen präglas just nu av ett stort utbud och relativt långa försäljningstider. Men jag tror på stigande villapriser och fler försäljningar i höst och under nästa år, säger fastighetsmäklare Micaela Rydberg på Bjurfors Österlen.

Micaela Rydberg, Fastighetsmäklare på Bjurfors Österlen

Kan du beskriva läget på villamarknaden på Österlen just nu?

Det finns ett stort utbud av villor på Österlen just nu och tiden från annonserad till såld bostad ligger i snitt på cirka 60 dagar. Vi börjar se en liten ökning i antalet affärer. I år har det hittills sålts 6,5 procent fler bostäder än vid samma tidpunkt förra året, och försäljningarna kommer troligtvis att öka succesivt.

 Vad tror du händer på villamarknaden i höst?

Vi befinner oss i ett marknadsläge som är både köparnas och säljarnas marknad. Vår prognos är att det fortsättningsvis kommer finnas många bostäder att välja bland i höst men att differensen mellan annonserat pris och slutpris kan komma att minska. Vi har ännu inte sett några uppenbara effekter av den senaste räntesänkningen. Det stora utbudet består och Österlens bostadsmarknad reagerar vanligtvis på förändringar med viss fördröjning jämfört med storstadsregionerna. Vi tror förstås på stigande villapriser och fler försäljningar på sikt.

Var ute i god tid för att förbereda din försäljning så bra som möjligt

Vilka är dina bästa tips för en lyckad villaförsäljning?

Först och främst bör du vara ute i god tid. Fråga dig själv om du vill bo kvar i din villa en höst till. Är svaret nej är det hög tid att kontakta en mäklare. Passa på att fotografera villan medan det fortfarande är grönt och fint ute. Bilderna kan komma väl till pass om du finner ditt nya drömboende under en kallare årstid. Fråga din bank om du måste ha sålt din nuvarande bostad innan du köper ny, eller om du kan stå med dubbla bostäder. Det sista tipset är att kontakta oss på Bjurfors Österlen så vägleder vi dig! 

Vi tar tempen på villamarknaden på Näset

Bor du i Vellinge kommun och är nyfiken på hur marknadsläget på villamarknaden ser ut?
- Jag ser positivt på höstens villamarknad. Både utbud och efterfrågan är god. I takt med att räntan sänks kommer fler att våga göra affärer, säger fastighetsmäklare Josefine Ask på  Bjurfors Höllviken.
Josefine Ask , Fastighetsmäklare Bjurfors Höllviken

Kan du beskriva läget på villamarknaden i Vellinge kommun just nu?

Vellinge är en attraktiv kommun som ständigt lockar många att slå sig ner här. För tillfället finns det ett bra utbud av villor till salu och efterfrågan är god. Försäljningstiderna är längre än för några år sedan men säljare har enklare att hitta köpare som är beredda att betala utgångspriset.

Vad tror du händer på villamarknaden i höst?

Det är positiva tongångar på bostadsmarknaden på grund av sommarens räntesänkning och Riksbankens besked om fler räntesänkningar i år. Det har redan gett effekt på villamarknaden i Vellinge kommun som länge har haft ett uppdämt behov både på köpar- och säljarsidan. Säljare som har väntat in en bättre marknad är nu redo att agera och vi märker att köparna har närmare till handling. Jag tror att rörligheten på villamarknaden ökar i takt med räntesänkningarna. Det leder till kortare säljtider och på sikt succesivt stigande priser.

Räntesänkningarna har gett effekt på villamarknaden i Vellinge kommun

Vilka är dina tre bästa tips för en lyckad villaförsäljning?

1. Var noga med förberedelserna. Konkurrensen är tuff och det är viktigt att visa villan i bästa skick. Gör den säljredo genom att renovera klart. Ett bra tips är att genomföra en förbesiktning och åtgärda eventuella brister. Ta emot stylingsråd för att få fina bilder som ger spekulanterna ett oslagbart första intryck. Köpare ställer ofta frågor om driftskostnader så det gäller också att ha koll på dessa.
2. Var flexibel med visningarna för att så många spekulanter som möjligt ska kunna titta på villan.

Vi tar tempen på villamarknaden i Helsingborg

Bor du i Helsingborg och är nyfiken på hur marknadsläget på villamarknaden ser ut?
- Hösten ser ljus ut. Efterfrågan på villor i Helsingborg är högre än på länge och vi gör fler affärer, säger fastighetsmäklare Linette Nerheim på Bjurfors Helsingborg.

Linette Nerheim, Fastighetsmäklare Bjurfors Helsingborg

Kan du beskriva läget på villamarknaden i Helsingborg just nu?

Vi har fortfarande ett stort utbud av villor i Helsingborg. Men det är många som är ute och letar efter ett nytt boende och våra visningar är välbesökta. Efterfrågan på villor har ökat succesivt under de senaste månaderna vilket har resulterat i en snabbare omsättningstakt och fler affärer.

Vad tror du händer på villamarknaden i höst?

Jag ser positivt på höstens villamarknad. Vi märker redan att köparna är mer optimistiska. Riksbanken har gett tydliga signaler om att fler räntesänkningar är att vänta i år, vilket gör att spekulanterna vågar lägga bud och komma till avslut. I takt med räntesänkningarna kommer antalet villaaffärer att öka.

Nyttja den kostnadsfria stylingkonsultationen som alltid ingår när du anlitar Bjurfors

Vilka är dina bästa tips för en lyckad villaaffär?

Förbered villan inför försäljningen i god tid. Nyttja den kostnadsfria stylingkonsultationen som alltid ingår när du anlitar Bjurfors Helsingborg. Lyssna på råd från stylisten och mäklaren. Det är fördelaktigt att förhandsannonsera din villa med vår tjänst På förhand. Dels får du möjlighet att samla spekulanter under längre tid, dels har du chans att sälja villan innan den annonseras på den öppna marknaden. Genom vårt kundregister, Boagenten, kan vi matcha villan med köpklara spekulanter i ett tidigt skede.

Många av våra säljare är även köpare. Om du ska köpa bör du skaffa ett lånelöfte från banken. Registrera dig i Boagenten för att få förhandsinformation om kommande försäljningar. Tänk på att om du säljer och köper på samma marknad påverkas du mindre av upp- och nedgångar.