Trots att 2022 blev ett tufft år för fastighetssektorn på många håll utgör svenskfavoriten Spanien ett av få undantag. I Spanien klättrade bostadspriserna stadigt under hela året. Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland, spår att trenden med stigande priser och hög utländsk efterfrågan kommer att hålla i sig även under 2023.
Det är många som drömmer om att köpa en bostad i Spanien. Det behagliga klimatet, en mer aktiv livsstil och relativt låga priser är de främsta anledningarna till att Spanien fortsätter att locka människor från hela Europa. Dessutom har pandemin gett fler möjlighet till att jobba på distans vilket har lett till en avsevärd ökning av antalet utländska spekulanter som vill köpa lägenhet eller hus i Spanien.
Trots det osäkra ekonomiska läget visar nya siffror från värderingsinstitutet Tinsa att Spanien går emot den globala trenden med sjunkande priser. I Spanien steg bostadspriserna med hela 8,8 procent under 2022.
– Även i Spanien brottas man med inflation och högre räntor, men ändå har priserna fortsatt att stiga. En viktig förklaring är den stora utländska efterfrågan. I Spanien är det över 140 olika nationaliteter som köper bostäder. Det gör efterfrågan mer konstant och mindre känslig för lokala eller regionala nedgångar i ekonomin. Under första halvan av 2022 slogs det rekord i utländska köp i Spanien, säger Fredrik Kullman.
Fastän de utländska köpen blev fler under 2022 så nådde de svenska köpen historiskt låga nivåer, enligt data från inskrivningsmyndigheten Registradores. Oro för räntehöjningar och medias rapportering om dalande priser på den svenska bostadsmarknaden kan var dämpande faktorer. Tidigast efter sommaren tror Fredrik Kullman att den bilden kan förändras.
– Den ekonomiska osäkerheten och stora nedgången på svensk bostadsmarknad gör att många svenskar just nu väljer att avvakta. Vi tror att det kommer dröja ytterligare minst sex månader innan det tar fart igen, säger Fredrik Kullman.
Spanien är det mest populära landet att köpa bostad i för svenskar. Det är också ett av de mest unika och spektakulära länderna i Europa. Här kan du ta del av fantastiska kultur- och matupplevelser, njuta av vacker natur och solsken året runt samtidigt som levnadskostnaderna är lägre än i Sverige och du har tillgång till bra samhällsservice och sjukvård. Att köpa en bostad i Spanien kan också vara ditt livs investering. Fredrik Kullman förväntar sig att priserna fortsätter uppåt under 2023.
– Min prognos är svagt stigande priser det kommande året. Spanien är fortfarande en av Europas mest undervärderade bostadsmarknader, och det finns en stark utländsk investeringsvilja samtidigt som tillgången på bostäder är begränsad.
Jämfört med de klassiska svenska semesterorterna får du nästan alltid mer för pengarna i Spanien. Här finns allt från billiga hus till lyxvillor. Men det är viktigt att investera i rätt bostad och i rätt område. Marbella, Torrevieja, Alicante, Malaga och Mallorca är några exempel på ställen som är populära bland svenskar. Oavsett om du letar efter en semesterbostad eller ett permanent boende menar Fredrik Kullman att nu är det bästa tillfället på länge att investera i spanska fastigheter – om man har pengarna.
– Nu är en väldigt bra tidpunkt att köpa fastighet i Spanien. Turismen är tillbaka på höga nivåer och det har slagit igenom på hyresmarknaden. Hyr du ut bostaden när du inte använder den är chansen mycket god att din investering ska bli kostnadsneutral, eller till och med generera avkastning på kort sikt.
Har man inte sparat ihop tillräckligt med kapital för att investera just nu tycker Fredrik Kullman att man ska använda tiden till att sätta sig in i marknaden och etablera kontakt med en erfaren köpmäklare för att göra det framtida bostadsköpet så smidigt som möjligt.
– Då är du startklar när det väl blir dags. Dessutom kan saker ändra sig snabbt. Detta om något har vi lärt oss de senaste två, tre åren, avslutar Fredrik Kullman.