Spanien lockar inte längre bara pensionärer som följer drömmen om livet i värmen. Bostäderna i svenskarnas favoritområden i Spanien fortsätter att öka i pris. I oktober steg Bjurfors Spanienindex med 1,6 procent jämfört med september, vilket motsvarar en uppgång på 13,4 procent det senaste året.
– Vi ser en förskjutning på den spanska bostadsmarknaden. För bara några år sedan var det främst äldre som sökte sig till Spanien. Nu möter vi lika ofta barnfamiljer som vill byta mörker mot solljus eller unga par som jobbar på distans och vill ha mer livskvalitet, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors.
Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Under de senaste 12 månaderna har prisutvecklingen i dessa områden ökat med 13,4 procent.
– Attraktiva objekt säljs snabbt. Många spekulanter har redan finansieringen klar, är medvetna om det begränsade utbudet och att det gäller att agera direkt. Utländska köpare fortsätter att vara mycket aktiva, exempelvis tyskar, britter och polacker, säger Irja Amolin.
Tuffare att hitta drömbostaden – köpmäklare viktigare
Trots att det görs många spanska bostadsaffärer finns det risker för inlåsningseffekter på marknaden, något som kan påverka utbudet och försvåra möjligheterna för svenska bostadsköpare.
– Eftersom det är betydligt vanligare med bunden ränta på bostadslån i Spanien är det just nu allt färre som vill sälja, eftersom de måste lösa lån med låg ränta och ta nya med högre ränta. Detta har höjt kraven på att kunna orientera sig i utbudet för att hitta rätt bostad. Jag brukar alltid rekommendera den som vill köpa en bostad i Spanien att anlita en köpmäklare. Det är en kostnadsfri tjänst som ger stöd genom hela affären, vilket har blivit ännu viktigare i dagens marknad, förklarar Irja Amolin.
Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien – Irja Amolins bästa råd:
1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
5.Om du vill hyra ut bostaden bör du ta reda på reglerna kring uthyrning föreningen har. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda kontakt med jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.
