Läget på bostadsmarknaden i Spanien

Bostadspriserna fortsätter att öka i Spanien. I svenskarnas favoritområden ökade priserna med 1,1 procent i augusti, jämfört med juli.
– Augusti är vanligtvis en något lugnare månad på grund av semestertiderna. Men i år såg vi en oväntad aktivitet på flera håll med fler förfrågningar än normalt. Många kunder efterfrågar värderingar och planerar försäljning inför hösten, särskilt i populära områden, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Under de senaste 12 månaderna har prisutvecklingen i dessa områden ökat med 14,8 procent. 

– Spanien fortsätter att vara ett attraktivt val för både privatpersoner och investerare. Kombinationen av begränsat utbud och hög efterfrågan gör att lite talar för fallande priser. De utländska köparna spelar en betydande roll på marknaden, särskilt i kustnära områden. I dessa regioner står de för omkring var tredje bostadsaffär och i Alicante översteg andelen 40 procent under andra kvartalet 2025. Det är nivåer som tydligt påverkar både prisbilden och tempot på marknaden. Den som redan överväger ett köp kan därför vinna på att agera snarare än att avvakta, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.

Hög avkastning och nya regler

Eftersom de flesta svenskar som köper bostad i Spanien inte vill använda bostaden året runt är det många som överväger att hyra ut den när den inte används. Det är ett sätt att få bidrag till omkostnader. Det är dock faktorer som är viktiga att ta hänsyn till när det kommer till uthyrning. Från april i år krävs bostadsrättsföreningens godkännande för korttidsuthyrning, och från juli måste bostaden vara registrerad i ett nationellt register med unikt nummer. Annars stoppas annonser och ägare riskerar böter på upp till 500 000 euro.

– Möjligheten att hyra ut sin bostad lockar många köpare. Men med de nya reglerna blir det avgörande att sätta sig in i regelverket redan före köpet. Med korrekta tillstånd och registrering kan uthyrningen inte bara bidra till finansieringen, utan också stärka bostadens långsiktiga värde, säger Irja Amolin.

Tuffare att hitta drömbostaden – köpmäklare viktigare

Trots att det görs många spanska bostadsaffärer finns det risker för inlåsningseffekter på marknaden, något som kan påverka utbudet och försvåra möjligheterna för svenska bostadsköpare.

– Eftersom det är betydligt vanligare med bunden ränta på bostadslån i Spanien är det just nu allt färre som vill sälja, eftersom de måste lösa lån med låg ränta och ta nya med högre ränta. Detta har höjt kraven på att kunna orientera sig i utbudet för att hitta rätt bostad. Jag brukar alltid rekommendera den som vill köpa en bostad i Spanien att anlita en köpmäklare. Det är en kostnadsfri tjänst som ger stöd genom hela affären, vilket har blivit ännu viktigare i dagens marknad, förklarar Irja Amolin.

Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien – Irja Amolins bästa råd:

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.

2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.

3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.

5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på de nya reglerna kring uthyrning vilka uthyrningsmöjligheter din förening ger. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.

6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.