Hösten ser ut att bli stabil på bostadsmarknaden

Hur ser läget ut på bostadsmarknaden? Årets prisutveckling har varit positiv men under sommaren har den trappats av något, helt i enlighet med säsongsmönstret.

– Utvecklingen de senaste tolv månaderna är stabil, och framåt under hösten räknar vi med att den håller i sig. Det mesta talar emot kraftiga prisförändringar i närtid, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

Marknadsläget för bostäder i Sverige är annorlunda än för bara ett år sedan. På ett år har bostadsrättspriserna ökat med  4,6 procent, och priserna på villor är 3,4 procent högre än i fjol. Det finns goda skäl till att tro att marknaden fortsätter att utvecklas positivt.

– Det finns ett uppdämt flyttbehov och konkurrensen om attraktiva bostäder är relativt hög, säger Irja Amolin.

En förväntad säsongsdipp under sommaren

I juli sjönk bostadsrättspriserna med i genomsnitt 1,5 procent för hela riket. I Stor-Stockholm föll priserna ännu mer (–2,5 procent). 

– Det säljs färre dyra innerstadslägenheter under sommarmånaderna, vilket drar ner snittpriserna. Eftersom vi går mot skolstart för universitet och högskolor är det också fler små lägenheter som säljs i perioden. När typen av lägenheter som säljs skiljer sig från en mer genomsnittlig månad är det inte konstigt att genomsnittspriserna går ner. Det är först när bostadspriserna för augusti presenteras som vi kan säga något mer tydligt om hur sommaren varit, förklarar Irja Amolin. 

Villapriserna steg under juli månad, både i riket (+0,9 procent) och i samtliga storstadsregioner. Sett till 12 månader har priserna ökat med 4,1 procent i Stor-Stockholm, 3,2 procent i Stor-Malmö och 1,4 procent i Stor-Göteborg.

– Skillnaden mellan villa- och bostadsrättsutvecklingen under juli är inte ovanlig. Bostadsrätter påverkas helt enkelt mer av sommarens säsongsmönster, medan villapriserna håller sig jämnare under samma period, säger Irja Amolin.

Nya bolåneregler 

Den som är insatt i bostadsmarknadspolitiken vet att förutsättningarna för bolån förändrats under året. I april kom flera ändringar i regelverket kring bolån. Dessa påverkar både den som tar ett nytt bolån, och den som redan har ett. Kravet på kontantinsats sänktes från 15 till 10 procent. Det förstärkta amorteringskravet slopades och restriktioner kring att utöka ett befintligt bolån infördes. Dock har de förändringarna inte fått de omedelbara effekterna som många förväntade sig.

– Det har funnits en förväntan om att lättnaderna, som stärker köpkraften, också ska leda till högre priser. Men hittills ser vi ingen verkligt tydlig priseffekt kopplad till regeländringarna, även om priserna har ökat jämfört med förra året, säger Irja Amolin.

Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?

– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar, säger Irja Amolin. 

Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?

– Mitt bästa råd är att alltid vara väl förberedd. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. Gör en ordentlig behovsanalys och sätt en rimlig budget för din ekonomiska situation så att du vet vad du vill ha för typ av bostad, vilka områden som är intressanta för dig och vad du är villig att investera. Ju mer förberedd du är, desto större chans har du att kunna köpa din drömbostad. Genom vår kostnadsfria bevakningstjänst Boagenten kan du registrera dina önskemål och får ett mejl så snart en bostad som matchar dina kriterier kommer ut på marknaden. Du får också förhandstips på bostäder som inte är till salu ännu, råder Irja Amolin.