Bostadsmarknaden växlar upp i vår

Hur ser läget ut på bostadsmarknaden? Det finns gått om positiva vårtecken. De nya bolånereglerna som trädde i kraft 1 april ska bidra till mer rörlighet på marknaden. Färska siffror för bostadspriserna visar uppgång för både villor och bostadsrätter. 

– Efter en seg vinter syns tydliga vårtecken på bostadsmarknaden. Det finns fortfarande skillnader mellan olika delar av landet och segment, men generellt är aktiviteten hög eller på väg upp, med fler budgivningar och kortare säljtider. I Stockholm är trycket särskilt högt. Samtidigt fortsätter inflödet av nya objekt att vara lägre än normalt, vilket ger ytterligare stöd åt marknaden, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

Marknaden förändras

Det finns flera anledningar att tro att bostadsmarknaden står inför ett skifte. Inflationen ligger nu under Riksbankens mål, i april sänktes matmomsen och bolånereglerna förändrades. Dessutom visar den senaste prisstatistiken att bostadspriserna steg i mars. 

– Det har under lång tid funnits ett uppdämt flyttbehov och de ekonomiska förutsättningarna har successivt förbättrats. Mot den bakgrunden hade vi räknat med fler bostäder till salu, men det har blivit tvärtom. En möjlig förklaring är att vissa säljare väljer att avvakta de aviserade förändringarna av bolåneregler och amorteringslättnader som träöttt i kraft nu i april, i hopp om att kunna få bättre betalt.  

Nya bolåneregler i april

I april har flera ändringar i regelverket kring bolån skett. Dessa påverkar både den som tar ett nytt bolån, och den som redan har ett. Kravet på kontantinsats sänktes från 15 till 10 procent. Det förstärkta amorteringskravet slopades och restriktioner kring att utöka ett befintligt bolån infördes. 

– Det främsta syftet med de nya reglerna är att skapa mer rörlighet på marknaden. Många som tidigare stått utanför bostadsmarknaden får nu möjlighet att köpa ett boende. Därför förväntar vi oss mer aktivitet för bostäder som attraherar förstagångsköpare. Vi tror också att det kommer röra på sig mer på villamarknaden, som har stått i princip still det senaste året. Med de nya reglerna kan vi se fler affärer som går i lås, förklarar Irja Amolin. 

Kommer priserna att stiga nu?

– Det finns en viss förväntan på prisuppgång, men det är för tidigt att säga hur det kommer bli eftersom de nya reglerna inte införts ännu. Men redan nu kan vi se ett ökat köpintresse på marknaden, vilket på sikt kan innebära ännu fler prishöjningar. 

Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?

– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar, säger Irja Amolin. 

Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?

– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Du som köper en bostad nu med tillträde i april och framåt kommer också innefattas av de nya bolånereglerna. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. Ju mer förberedd du är, desto större chans har du att kunna köpa din drömbostad. Genom vår kostnadsfria bevakningstjänst Boagenten kan du registrera dina önskemål och får ett mejl så snart en bostad som matchar dina kriterier kommer ut på marknaden. Du får också förhandstips på bostäder som inte är till salu ännu, råder Irja Amolin.