Riksbanken meddelade den 23 september att de sänker räntan med 0,25 procentenheter, vilket betyder att den nu ligger på 1,75%. Bostadsmarknaden förväntas utvecklas i en positiv riktning under hösten.
– Räntesänkningen ger en tydlig signal om att bostadsmarknaden är på väg att återhämta sig efter flera år av höga räntor och hög inflation. Dagens besked innebär att allt fler kommer att våga byta boende, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors.
Det finns fler anledningar att tro på återhämtning på bostadsmarknaden framöver.
– Räntesänkningar, reallöneökningar, stimulanser i höstbudgeten och lättnader i amorteringskraven kan ge bostadsmarknaden ny kraft. Inflationen kan fortfarande spöka, men om den hålls i schack öppnas goda möjligheter för långsiktiga köpare, säger Irja Amolin, tf vd på Bjurfors Sverige.
Statistik från Svensk mäklarstatistik visar att bostadsprisernas utveckling är varierad i våra tre största storstadsområden. Störst prisökning ser vi i Malmö, där bostadsrätter ökat med +3,5% och villor med +1,5% jämfört med för ett år sedan. Motsvarande siffror för Stockholm är +2,1% för bostadsrätter, däremot backar villapriserna i området med -0,8%. I Göteborg ökade bostadsrätterna marginellt med +0,1% medan villorna har ökat med +1,4%.
– Bostadspriserna bör vara på väg uppåt, även om det finns stora regionala skillnader. Traditionellt sätt börjar rörelsen på marknaden i storstäderna. Där märker vi av en helt annan aktivitet på marknaden nu. Vi har fler besökare på visningarna och de är beredda att köpa. Därför har vi sett fler budgivningar än tidigare och fler affärer avslutas, med nöjda köpare och säljare som resultat. Det finns därför många anledningar att tro att det här beteendemönstret kommer att sprida ut sig i landet framöver, säger Irja Amolin.
Så påverkar höstbudgeten bostadsmarknaden
Regeringen presenterade sin höstbudget den 22 september. Där förutspås inga fler räntesänkningar under 2026, vilket skulle innebära att räntan nu ligger stabilt på 1,75%.
Även om räntan skulle lämnas oförändrad nästa år kommer hushållen att få mer att röra sig med. Sänkt inkomstskatt, sänkt moms på livsmedel, sänkt elskatt, sänkt förskoletaxa och höjt bostadsbidrag kommer ge mer pengar i plånboken.
Nya amorterings- och bolåneregler väntar
Utöver mer pengar i plånboken finns en annan viktig förändring för bolånetagare att se fram emot. Redan i somras presenterades regeringens planerade förändringar kring amortering och bolånetak. I den föreslagna lagändringen som väntas träda i kraft den 1 april 2026 slopas det skärpta amorteringskravet från 2018. Bolånetaket kommer också att höjas från nuvarande 85% till 90%. Det betyder att du som köper en ny bostad och tar lån behöver stå för 10% av bostadens pris som kontantinsats, mot nuvarande 15%. Irja Amolin och andra experter på bostadsmarknaden tror dock inte att dessa åtgärder kommer få en omedelbar effekt på bostadspriserna, men det kommer påverka aktiviteten på marknaden.
– Beskedet om lättnader för bolån ger positiva signaler för bostadsmarknaden. Det här kommer att ge en ökad trygghet till köparna, vilket betyder att det kommer att göras fler affärer. Det talas om att detta kan driva upp priserna, men det är inte givet. Tvärtom kan en ökad rörlighet, i kombination med ett redan högt utbud, bidra till en mer balanserad prisutveckling, och i vissa segment till och med en viss prispress, säger Irja Amolin.
Förstagångsköparen gynnas
Det finns framför allt en grupp som gynnas extra mycket av de nya beskeden, och det är förstagångsköparna. Unga och andra som av någon annan anledning inte har haft de ekonomiska förutsättningarna för att kunna få ett bolån kommer i framtiden att få bättre förutsättningar för det.
– Det är positivt för alla grupper och allas plånböcker. Men man kan se att det särskilt kan göra nytta för förstagångsköpare och ungdomar, de som inte har så stor kontantinsats. Som en följd av det kan mindre lägenheter få högre omsättningshastighet, säger Irja Amolin.
Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?
– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden. De mest framgångsrika affärerna vi gör här på Bjurfors, gör vi med säljare som är ute i god tid, säger Irja Amolin.
Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?
– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Det är dock tydligt att de mest attraktiva bostäderna försvinner från marknaden snabbt och därför är det viktigt att som köpare ha till exempel finansieringen på plats. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar.