Hur ser läget ut på bostadsmarknaden? Dagens besked från Riksbanken befäster prognosen om att vi kan förvänta oss en positiv utveckling under 2026.
– Vi ser nu tydligare prisuppgångar, särskilt på bostadsrätter, och en marknad som successivt växlar över till säljarens fördel. Det är hög aktivitet på många håll i landet, fler budgivningar och kortare sälj tid – inte minst i Stockholm. Samtidigt har utbudet fortsatt att sjunka, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.
Det finns flera anledningar att tro att bostadsmarknaden står inför ett skifte. Inflationen ligger nu under Riksbankens mål, i april väntar både sänkt matmoms och förändrade bolåneregler. Dessutom visar den senaste prisstatistiken att bostadspriserna steg i februari. Dagens räntebesked är ytterligare ett tecken på att vi går en stabilare vår till mötes.
– Det har under lång tid funnits ett uppdämt flyttbehov och de ekonomiska förutsättningarna har successivt förbättrats. Mot den bakgrunden hade vi räknat med fler bostäder till salu, men det har blivit tvärtom. En möjlig förklaring är att vissa säljare väljer att avvakta de aviserade förändringarna av bolåneregler och amorteringslättnader som träder i kraft i april, i hopp om att kunna få bättre betalt.
I april kommer flera ändringar i regelverket kring bolån. Dessa påverkar både den som tar ett nytt bolån, och den som redan har ett. Kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent. Det förstärkta amorteringskravet slopas och restriktioner kring att utöka ett befintligt bolån införs.
– Det främsta syftet med de nya reglerna är att skapa mer rörlighet på marknaden. Många som tidigare stått utanför bostadsmarknaden får nu möjlighet att köpa ett boende. Därför förväntar vi oss mer aktivitet för bostäder som attraherar förstagångsköpare. Vi tror också att det kommer röra på sig mer på villamarknaden, som har stått i princip still det senaste året. Med de nya reglerna kan vi se fler affärer som går i lås, förklarar Irja Amolin.
Kommer priserna att stiga nu?
– Det finns en viss förväntan på prisuppgång, men det är för tidigt att säga hur det kommer bli eftersom de nya reglerna inte införts ännu. Men redan nu kan vi se ett ökat köpintresse på marknaden, vilket på sikt kan innebära ännu fler prishöjningar.
Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?
– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar, säger Irja Amolin.
Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?
– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Du som köper en bostad nu med tillträde i april och framåt kommer också innefattas av de nya bolånereglerna. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. Ju mer förberedd du är, desto större chans har du att kunna köpa din drömbostad. Genom vår kostnadsfria bevakningstjänst Boagenten kan du registrera dina önskemål och får ett mejl så snart en bostad som matchar dina kriterier kommer ut på marknaden. Du får också förhandstips på bostäder som inte är till salu ännu, råder Irja Amolin.