Så blir läget på bostadsmarknaden efter räntebeskedet

Nu sänker Riksbanken räntan med ytterligare 0,25%. Räntesänkningen innebär att styrräntan nu ligger på 3,25% och fler sänkningar förväntas under året, särskilt eftersom de senaste inflationssiffrorna var lägre än förväntat. 
– Det är betryggande att se att sänkningarna taktar på. Den här sänkningen förstärker bevisen på att den svenska ekonomin är på väg åt rätt håll. Dagens sänkning gör att det stora utbudet av bostäder som är till salu just nu kommer att betas av, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Under 2024 har bostadsmarknaden sakta men säkert förändrats. I takt med positiva besked från Riksbanken har bankerna kunnat sänka bolåneräntorna vilket i sin tur ger bättre rörelse på bostadsmarknaden. De senaste åren har präglats av en avvaktande marknad, vilket till stor del beror på räntehöjningar och ett allmänt oroligt världsläge. Nu ser vinden ut att ha vänt.

– Dagens besked, som var både förväntat och välkomnat, kommer att bidra till att allt fler bostadsköpare hittar ut på marknaden igen. Under sommaren och tidig höst har vi sett ett otroligt högt utbud av bostäder till salu. Nu kommer fler att våga göra bostadsaffärer och vi kommer att se att välbehövliga bostadsbyten görs, säger Fredrik Kullman.

Riksbanken kommer att lämna räntebesked i november och december.

– Vi kan förvänta oss fler räntesänkningar framöver. Jag och många med mig förväntar oss att Riksbanken kommer att sänka räntan i samma takt som de höjde den under 2022 och 2023. Det betyder att vi kommer att gå in i ett nytt år med förhoppningsvis ytterligare två sänkningar av styrräntan. Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad. Under räntehöjningarna avtog rörligheten på marknaden, och räntesänkningar kommer på sikt bidra till att människor kan flytta efter behov igen.

Vad krävs för att skapa mer rörlighet på marknaden?

Så ska du tänka när du ska köpa en ny bostad

För dig som ska köpa en ny bostad finns det flera fördelar med marknadsläget just nu.

– Det är verkligen köparnas marknad. Det finns ett väldigt stort utbud av bra bostäder som är till salu just nu. Eftersom bostadsaffärerna fortfarande går långsammare har du tid på dig att göra en förnuftig bostadsaffär. Det är också viktigt att känna till att många av de bostäder vi på Bjurfors förmedlar säljs På Förhand. Det betyder att de blir sålda innan de kommer ut på den publika marknaden. För att få tillgång till dessa bostäder ska du gå med i vår tjänst Boagenten, där du kan prenumerera på bostäder som passar dig och få både notifikation och förhandsinformation om bostäder, säger Fredrik Kullman.

Att sälja bostad på dagens bostadsmarknad

När du börjat fundera på att sälja är det klokt att i god tid kontakta en engagerad mäklare nära dig.

– Nyhetsartiklar och rapporter om bostadsmarknaden är en sak. Att få veta hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär är en annan. För det behöver du en skicklig mäklare med god lokalkännedom. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden, förklarar Fredrik Kullman.

SEB om bolåneräntor i samband med Riksbankens besked

En given effekt av ett räntebesked från Riksbanken är att banken ändrar sin ränta för rörliga bolån. Men det är inte alltid du ser en direkt förändring på ditt eget bolån.

– Det är viktigt att komma ihåg att du har en bindningstid på tre månader för ett lån som betraktas som ett rörligt bolån. Det betyder att du kommer se effekter av räntebesked från Riksbanken först när din tremånadersperiod löper ut. Därför finns det en risk att din ränta alltid släpar efter. Ibland kan du också vara med om två besked från Riksbanken innan ditt lån läggs om med en ny ränta, förklarar Amie Berglund, privatekonomisk analytiker på SEB.

Ibland väljer också banken att agera redan innan ett planerat besked från Riksbanken.

– Om bankens analys är att det kommer bli en sänkning kan man till exempel välja att sänka sin listränta med 0.15% redan innan beskedet, för att sedan sänka räntan ytterligare efter ett besked från Riksbanken, säger Amie Berglund.

Amie Berglund är privatekonomisk rådgivare på SEB och ger här information och råd kring bolåneräntor. 

Går det att förhandla sin ränta?

– Om du tror att du kan få en bättre ränta kan du jämföra bankernas erbjudanden. Eftersom du nu får ett digitalt amorteringsunderlag från banken är det lättare att byta bank, något som få faktiskt gör och som kan ge en positiv effekt på ditt bolån. Det är viktigt att komma ihåg att det är mycket som spelar in när banken sätter din ränta, inte bara inkomsten. Är du en så kallad helhetskund, det vill säga att du samlar dina lån, ditt sparande och din pension i banken, kan du få en mer fördelaktig ränta. En del fackförbund har samarbeten med banker, vilket också ger rabatt på bolånet. Något som kan vara värt att kolla upp, förklarar Amie Berglund.

Hur ska jag tänka kring mitt bolån om jag vill byta bostad?

– Många upplever en stor ekonomisk stress vid ett bostadsbyte. Då är det tryggare att ha sålt först, så att du vet hur mycket pengar du har till ett nytt boende. Bara för att du får låna upp till 85% av bostadens värde betyder det inte att du måste Om du har möjlighet, fundera över vilken nivå du är bekväm med. Vi kommer inte komma tillbaka till en tid där bolåneräntan är på 1,5% utan det är mer rimligt att den kommer landa på 3–3,5%. Se till att ha marginaler i din privatekonomi. När du ansöker om ett lån av banken beräknar de enligt en ”kvar att leva på”-kalkyl. För att försäkra sig om att du kommer att kunna betala ditt bolån brukar banken räkna med en ränta på 6–7% för att ha marginal. Gör det du med, och lägg undan överskottet på ett buffertkonto så är du inte lika känslig om räntan skulle gå upp igen, rekommenderar Amie Berglund.