Ovanligt stark start på höstens bostadsmarknad
Höstens bostadsmarknad har fått en ovanligt stark start. Fler bostäder byter ägare, försäljningstiderna har kortats och antalet sålda villor i augusti var det högsta som noterats för månaden sedan mätningarna började. Samtidigt är prisutvecklingen fortsatt försiktig. Bjurfors vd Irja Amolin ser flera tecken på att marknaden håller på att växla upp.
– Det är en starkare start på bostadshösten än vi har vant oss vid de senaste åren. Vi ser fler spekulanter på visningarna och ett generellt ökat tryck, framför allt på större bostadsrätter och villor. Bostäder säljs också snabbare än vid samma tid förra året, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.
Det är framför allt aktiviteten på marknaden som sticker ut. I augusti såldes 9 800 bostadsrätter, 10 procent fler än samma månad förra året. Samtidigt såldes 5 300 villor, en ökning med 7 procent. Det är den högsta augustinivån för villaförsäljningar sedan Svensk Mäklarstatistiks mätserie inleddes 2005.
Även försäljningstiderna visar tecken på en mer aktiv marknad. Under de tre första veckorna i augusti låg medianförsäljningstiden för bostäder i Sverige på 69 dagar, jämfört med 73 dagar under motsvarande period förra året, enligt Booli-data som Bjurfors analyserat. I 17 av landets 21 län var försäljningstiderna kortare än under motsvarande period förra året.
Skillnaderna är samtidigt stora runt om i landet. I Stockholms län låg medianförsäljningstiden på 27 dagar och i flera kommuner i Stockholmsområdet såldes bostäder på omkring två veckor.
– Prisstatistiken berättar bara en del av historien. Det intressanta är att fler hushåll verkar vara beredda att agera och att avståndet mellan köpare och säljare har minskat. Det skapar bättre förutsättningar för fler affärer och bidrar till en positiv rörelse på bostadsmarknaden, säger Irja Amolin.
Villamarknaden är extra stark
Villamarknaden har utvecklats särskilt starkt. I augusti steg villapriserna med 0,6 procent på riksnivå och jämfört med samma period förra året var prisökningen 3,9 procent.
Samtidigt är det alltså framför allt antalet genomförda affärer som sticker ut. Under årets första åtta månader såldes totalt 41 000 villor – den högsta nivån för perioden januari–augusti under hela Svensk Mäklarstatistiks mätserie.
– Villamarknaden har successivt blivit starkare under året. Fler barnfamiljer och andra hushåll som söker större boenden är nu aktiva på marknaden och beredda att agera när rätt bostad dyker upp. När försäljningstiderna samtidigt blir kortare blir det enklare att planera både försäljning och nästa köp, vilket kan få fler flyttkedjor att ta fart under hösten, säger Irja Amolin.
Vad betyder det för dig som vill köpa bostad?
När aktiviteten ökar och attraktiva bostäder säljs snabbare blir det viktigare för köpare att vara väl förberedda.
– Mitt bästa råd är att göra förarbetet i god tid. Säkra ett lånelöfte, gå på visningar och gör en ordentlig behovsanalys. Fundera på vilken typ av bostad du söker, vilka områden som är intressanta och vilken budget du har. Ju bättre förberedd du är, desto lättare är det att agera när rätt bostad dyker upp, säger Irja Amolin.
Ett annat råd är att ta kontakt med en mäklare tidigt i processen. Genom Bjurfors kostnadsfria bevakningstjänst Boagenten går det också att registrera önskemål och få information när bostäder som matchar kriterierna kommer ut på marknaden – inklusive förhandstips om bostäder som ännu inte är till salu.
Politik och ränteläge kan påverka bostadsmarknaden
Rörligheten på bostadsmarknaden påverkas inte bara av utbud, efterfrågan och hushållens ekonomi. Även politiska beslut om skatter, bolån och andra regler kan påverka människors möjligheter och vilja att byta bostad.
Den 20 augusti tillsatte regeringen en utredning som ska se över flyttskatterna vid bostadsbyte. Utredaren ska bland annat analysera hur kapitalvinstskatten och stämpelskatten påverkar rörligheten på bostadsmarknaden och utbudet av småhus, samt om skatterna bör förändras för att främja rörligheten. Uppdraget ska redovisas senast den 17 januari 2028.
Samtidigt har beskattningen av bostäder och kapital varit en politisk skiljelinje inför valet. Partierna har olika syn på bland annat fastighetsbeskattning och vilka skatter och reformer som bäst kan bidra till ökad rörlighet. Efter valet är det ännu för tidigt att säga hur en kommande regering kommer att utformas och vilken inriktning bostadspolitiken får under nästa mandatperiod.
Även ränteläget är en viktig faktor för bostadsmarknaden. Den 16 september höjde den amerikanska centralbanken Federal Reserve målintervallet för sin styrränta med 0,25 procentenheter. I Sverige har Riksbanken lämnat styrräntan oförändrad på 1,75 procent, men samtidigt bedömt att sannolikheten för en höjning senare under året kvarstår. Räntebeslut i omvärlden kan påverka de globala finansmarknaderna och därigenom även de ekonomiska förutsättningarna i Sverige. Tillsammans med utvecklingen av den svenska styrräntan kan det påverka hushållens framtidstro och beslut kring bostaden.
– Hur mycket det politiska läget och ränteutvecklingen påverkar viljan och behovet att byta bostad får hösten utvisa. Det vi vet är att det är bra fart på marknaden just nu och att det fortfarande finns ett uppdämt behov sedan tidigare, säger Irja Amolin.
Nya bolåneregler förändrar förutsättningarna
Sedan den 1 april gäller också nya regler för bolån. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad, vilket innebär att kravet på egen kontantinsats har minskat från 15 till 10 procent.
Samtidigt togs det skärpta amorteringskravet bort. Det innebar tidigare att hushåll med bostadslån som översteg 4,5 gånger bruttoårsinkomsten behövde amortera ytterligare en procentenhet per år.
Syftet med förändringarna är bland annat att minska trösklarna på bostadsmarknaden och göra det lättare för fler att äga sin bostad.
– Än så länge ser vi inte någon tydlig förändring i andelen förstagångsköpare på marknaden jämfört med för ett år sedan, även om det fortfarande är tidigt att utvärdera reformen, säger Irja Amolin.
Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?
Även om aktiviteten på bostadsmarknaden har ökat ser förutsättningarna olika ut beroende på bostad, område och prisläge. För den som funderar på att sälja är det därför klokt att börja planeringen i god tid.
– Kontakta en mäklare tidigt. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad och förbereda försäljningen i lugn och ro. En erfaren mäklare med god lokalkännedom kan också ge en tydligare bild av efterfrågan och prisbilden där du bor, säger Irja Amolin.
Bjurfors erbjuder kostnadsfri rådgivning och värdering för den som vill få en bättre bild av förutsättningarna inför en eventuell försäljning.
– En bostadsaffär börjar långt innan bostaden kommer ut på marknaden. Att vara väl förberedd ger både dig och din bostad bättre förutsättningar när det väl är dags att sälja, säger Irja Amolin.
En lyckad bostadsaffär är ingen tillfällighet
Välj en mäklare som vet att varje detalj räknas. Med engagemang, erfarenhet och kunskap hjälper vi dig att skapa bästa möjliga utgångsläge vid både köp och försäljning. Bjurfors är skillnaden.
BOKA VÄRDERING