Så ska du navigera i dagens bostadsmarknad

Hur ser läget ut på den svenska bostadsmarknaden ut just nu? Under våren  har det varit  mycket fokus på tullar och börsras.
– Det är klart att de ekonomiska händelserna som skett de senaste veckorna väcker många frågor kring hur man ska tänka kring sin bostadsaffär. Det som är viktigt nu är att fokusera på det man kan påverka, att låta rubrikerna styra ens bostadsköp är inte en bra strategi, säger Christina Henriksson, regionchef på Stockholm, Norr och Sydost. 

Den 8 maj meddelade RIksbanken att de låter styrräntan ligga kvar oförändrad på 2,25%. Beskedet motiverades så här: "Effekterna på inflationen är mer svårbedömda. Direktionen anser att penningpolitiken för närvarande är väl avvägd och att det är klokt att invänta mer information för att få en tydligare bild av utsikterna." Samtidigt öppnar RIksbanken upp för en lättare penningpolitik om  inflationen sjunker framöver. Beskedet om oförändrad styrränta kommer således inte påverka bolånen just nu. Den som planerar för ett bostadsköp kan förvänta sig att ränteutgifterna ligger kvar oförändrade, i alla fall fram tills nästa räntebesked som kommer den 18 juni. 

Trots en turbulent politisk vår, med reell påverkan i spararnas aktieportföljer, ser bostadsmarknaden ändå ut att fortskrida, om än i en något makligare takt.

– Det görs fortfarande affärer, och här på Bjurfors ser vi fortsatt ett stort intresse på marknaden, även om processerna fortfarande tar lite längre tid än vad som har betraktats normalt. Efter flera turbulenta år på bostadsmarknaden tycks köpare och säljare ha vant sig vid osäkerheten och att inget är ”normalt” längre, men att man trots det ändå behöver byta bostad av olika anledningar. Det är just det som sker i livet som påverkar bostadsaffärerna nu, familjer växer – eller flyttar isär, och människor vill bo på ett sätt som passar ens livssituation, förklarar Christina Henriksson. 

Under 2024 och början av 2025 genomfördes flera efterlängtade sänkningar av räntan, vilket gjorde att det blev lättare för hushållen att planera sin ekonomi och gav många en bättre förutsättning att ge sig ut på bostadsmarknaden igen.  

– Även om börsrasen har påverkat många människors sparande är det viktigt att komma ihåg att storleken på ens aktieportfölj ofta inte har en direkt påverkan på ens bostadsaffär, om man redan är inne på marknaden. Eftersom det tar lite längre tid kan du göra en genomtänkt bostadsaffär i en bekväm takt, säger Christina Henriksson.  

Det finns fortfarande ett stort utbud av bostäder på marknaden, och samtidigt ett stort uppdämt behov bland människor att byta bostad. 

Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?

– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Eftersom affärerna också tar lite längre tid kan du i lugn och ro ta ett beslut som passar dig och dina behov. Egentligen är ju förutsättningarna att köpa bostad bättre än på länge om man ser till löneutveckling och ränteläge och det finns ett starkt uppdämt behov. Dessutom har flera storbanker omvärderat sin syn på räntan och spår fler är räntesänkningar under året, vilket är enormt positivt för bostadsmarknaden. Den som tänkt köpa bostad gör rätt i att se sig om nu. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. Om du ska köpa en bostadsrätt är det också viktigt att du sätter dig in i föreningens ekonomi på ett helt annat sätt, för det kommer att påverka din boendeekonomi framöver. Om man tidigare mest lade märke till vad som erbjöds innanför lägenhetens ytterdörr, är de flesta spekulanter nu mycket mer fokuserade på faktorer som hur föreningens belåning per kvadratmeter ser ut och när det är dags att lägga om föreningens lån. Mitt råd är att sätta dig in och förstå hur du läser årsredovisningen innan du går på visning.  

Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu? 

– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden. De mest framgångsrika affärerna vi gör här på Bjurfors, gör vi med säljare som är ute i god tid, avslutar Christina Henriksson.