Det våras för en piggare bostadsmarknad

Riksbanken meddelade den 20 mars att styrräntan ligger kvar på 2,25%. 
– Det här är ett väntat besked och vi kan förvänta oss att bostadsmarknaden fortsätter att följa den positiva utvecklingen som skett hittills under året, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Under 2024 och början av 2025 genomfördes flera efterlängtade sänkningar av räntan, vilket gjorde att det blev lättare för hushållen att planera sin ekonomi och gav många en bättre förutsättning att ge sig ut på bostadsmarknaden igen.

– Höstens och vinterns räntesänkningar har gett stor effekt på marknaden. Den är piggare än på många år. Det som är glädjande att se är att fler och fler spekulanter ger sig ut på marknaden och hittills har vi gjort fler bostadsaffärer jämfört med samma period förra året, förklarar Fredrik Kullman.

De sänkta räntorna har lett till att många som länge haft ett behov av att byta bostad nu kan göra slag i saken.

– På Bjurfors har vi märkt av ett större köptryck. Vi har fler spekulanter på visningarna. Vi har också bättre match mellan säljarnas och köparnas förväntningar på pris, vilket leder till att vi kan avsluta flera affärer. Även om den genomsnittliga bostadsaffären fortfarande tar längre tid än vad som anses vara normalt ser vi också allt fler snabba avslut, säger Fredrik Kullman.

Det finns fortfarande ett stort utbud av bostäder på marknaden, och samtidigt ett stort uppdämt behov bland människor att byta bostad.

Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?

– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Eftersom affärerna också tar lite längre tid kan du i lugn och ro ta ett beslut som passar dig och dina behov. Tids nog kommer priserna också att gå upp, men inte omedelbart. Den som tänkt köpa bostad gör rätt i att se sig om nu. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. Personligen tror jag också att vi kan ha sett den sista räntesänkningen på ett tag, eftersom inflationen har ökat mer än förväntat i början av 2025 så kommer nog Riksbanken vara försiktig och låta räntan ligga kvar på sin nuvarande nivå.

Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?

– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden, säger Fredrik Kullman.

Nya regler kring amorteringskrav och bolånetak ses över

Något som också gett positiva effekter på bostadsmarknaden är den utredning om amorteringskrav och bolånetak som överlämnades till finansmarknadsminister Niklas Wykman i början av november 2024.

Fredrik Kullman förklarar:
– Utredningens utslag är positivt, både för den som är inne på bostadsmarknaden och för den som är på väg in. Kommittén, som tillsattes i april 2023, har lämnat flera konkreta förslag på hur vi ska få ökad rörlighet på bostadsmarknaden, utan att rucka på finansmarknadens stabilitet. Jag har svårt att se att regeringen inte kommer att acceptera dessa förslag.

Kommittén föreslår att höja bolånetaket till 90%, jämfört med dagens 85% och att ett nytt tak för skuldkvoten ska införas, vilket skulle innebära att man får låna 5,5 gånger av sin årliga bruttoinkomst. Dessutom innebär förslaget en reducering av amorteringskravet. Om förslaget träder i kraft blir amorteringen 1% på alla bolån som överstiger 50% belåningsgrad, jämfört med dagens krav som är uppdelat så att de med 50–70% belåningsgrad får amortera 1% medan de som har över 70% amorterar 2%.

Förslaget ses över av regeringen, och det kan dröja innan de lämnar besked. Om det träder i kraft skulle det innebära flera positiva effekter på marknaden.

– Fler skulle ha råd att köpa en ny bostad, eftersom de kan låna mer till en lägre kostnad än idag. Lägre räntor och mindre amortering ger nya förutsättningar för boendekostnaden. Det betyder också att de som nu står utanför marknaden för att de inte har 15% i kontantinsats kanske kan få möjlighet att köpa en bostad, eftersom det bara krävs 10% kontant. De som redan är inne på marknaden skulle få ett större utrymme än tidigare när det är dags att byta bostad. Det här kommer att öka aktiviteten på marknaden och ge prishöjningar på sikt, tror Fredrik Kullman.