Nystart väntar på bostadsmarknaden

Riksbanken meddelade den 29 januari att styrräntan sänktes 0,25 procentenheter till 2,25%.
– Vi kan förvänta oss en piggare bostadsmarknad under 2025, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Bostadsmarknaden är på väg att återhämta sig rejält. Under 2024 genomfördes flera efterlängtade sänkningar av räntan, vilket gjorde att det blev lättare för hushållen att planera sin ekonomi och gav många en bättre förutsättning att ge sig ut på bostadsmarknaden igen. De sänkta räntorna ledde till att många ville byta bostad. Eftersom banken i de allra flesta fall kräver att man säljer sitt nuvarande boende innan man köper en ny bostad valde många att lägga ut sina bostäder till salu, vilket resulterade i ett överutbud på marknaden. Och eftersom många skulle sälja först, lyste köparna i flera fall med sin frånvaro.
Nu när vi klivit in i ett nytt år har vi också ett delvis förändrat läge. Vi ser en ketchupeffekt på marknaden, säger Fredrik Kullman. Vi lämnade 2024 med betydligt ökad aktivitet på marknaden, och stort uppdämt behov bland människor att byta bostad. Nu har det kommit ett nytt besked om ytterligare en räntesänkning på 25 punkter, plus många som vill sälja och många som vill köpa, så aktiviteten kommer att öka ännu mer. I vissa affärer kommer det att gå snabbt. Flera av våra innerstadskontor i Stockholm vittnar om att deras marknadsläge är tillbaka på samma nivå som under pandemin. Detta tyder på att vi på sikt kan se en förändrad marknad i hela landet, eftersom storstäderna tenderar att ligga ett steg före utvecklingen i resten av Sverige.

Det är också ett helt annat tryck på visningarna nu och på Bjurfors har vi mötts av nya spekulanter under januari, som inte varit på visningar innan, förklarar Fredrik Kullman.  

 

Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?

Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden, säger Fredrik Kullman. 

 

Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?

– Det kan vara en god idé att lägga i en högre växel. Så länge inte omvärldsfaktorer förändrar bilden så är det väldigt sannolikt att antalet bostadsaffärer kommer att öka under året.  Tids nog kommer priserna också att gå upp, men inte omedelbart. Den som tänkt köpa bostad gör rätt i att se sig om nu. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar. 

 

Nya regler kring amorteringskrav och bolånetak ses över

Något som också gett positiva effekter på bostadsmarknaden är den utredning om amorteringskrav och bolånetak som överlämnades till finansmarknadsminister Niklas Wykman i början av november 2024.
Fredrik Kullman förklarar:
– Utredningens utslag är positivt, både för den som är inne på bostadsmarknaden och för den som är på väg in. Kommittén, som tillsattes i april 2023, har lämnat flera konkreta förslag på hur vi ska få ökad rörlighet på bostadsmarknaden, utan att rucka på finansmarknadens stabilitet.

Kommittén föreslår att höja bolånetaket till 90%, jämfört med dagens 85% och att ett nytt tak för skuldkvoten ska införas, vilket skulle innebära att man får låna 5,5 gånger av sin årliga bruttoinkomst. Dessutom innebär förslaget en reducering av amorteringskravet. Om förslaget träder i kraft blir amorteringen 1% på alla bolån som överstiger 50% belåningsgrad, jämfört med dagens krav som är uppdelat så att de med 50–70% belåningsgrad får amortera 1% medan de som har över 70% amorterar 2%.

Förslaget ses över av regeringen, och det kan dröja fram till våren innan de lämnar besked. Om det träder i kraft skulle det innebära flera positiva effekter på marknaden.
– Fler skulle ha råd att köpa en ny bostad, eftersom de kan låna mer till en lägre kostnad än idag. Lägre räntor och mindre amortering ger nya förutsättningar för boendekostnaden. Det betyder också att de som nu står utanför marknaden för att de inte har 15% i kontantinsats kanske kan få möjlighet att köpa en bostad, eftersom det bara krävs 10% kontant. Det betyder också att de som redan är inne på marknaden får ett större utrymme än tidigare när det är dags att byta bostad. Det här kommer att öka aktiviteten på marknaden och ge prishöjningar på sikt, tror Fredrik Kullman.

Fredrik Kullman vd på Bjurfors

Den som tänkt köpa bostad gör rätt i att se sig om nu. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar.

Fredrik Kullman, vd, Bjurfors Sverige

BOKA RÅDGIVNING

Säkerhetsbyte: Flytta bolån till ny bostad

När du ska köpa en ny bostad har du ibland möjlighet att flytta med dina bolån till den nya bostaden. Du gör ett säkerhetsbyte av bolånen – och får behålla ränta och villkor.

Läs artikeln