Så blir läget på bostadsmarknaden efter räntebeskedet
Nu sänker Riksbanken räntan med ytterligare 0,25%. Räntesänkningen innebär att styrräntan nu ligger på 3,5% och fler sänkningar förväntas under året – allt i takt med att inflationen stabiliseras.
– Det är betryggande att se att sänkningarna taktar på. Den här sänkningen förstärker bevisen på att den svenska ekonomin är på väg åt rätt håll. Dagens sänkning kommer att ge positiva effekter på bostadsmarknaden, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.
Under 2024 har bostadsmarknaden sakta men säkert förändrats. I takt med positiva besked från Riksbanken har bankerna kunnat sänka bolåneräntorna vilket i tur ger bättre rörelse på bostadsmarknaden. Efter flera år med en avvaktande marknad där räntehöjningar och allmän oro i världsläget har vinden vänt.
– Dagens besked, som var förväntat, kommer att bidra till den redan positiva trenden på bostadsmarknaden. Fler kommer att våga göra bostadsaffärer och vi kommer att se att välbehövliga bostadsbyten görs, säger Fredrik Kullman.
Riksbanken kommer att lämna räntebesked i september, november och december.
– Vi kan förvänta oss fler räntesänkningar framöver. Jag och många med mig förväntar oss att Riksbanken kommer att sänka räntan i samma takt som de höjde den under 2022 och 2023. Det betyder att vi kommer att gå in i ett nytt år med förhoppningsvis ytterligare tre sänkningar av styrräntan. Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad. Under räntehöjningarna avtog rörligheten på marknaden, och räntesänkningar kommer på sikt bidra till att människor kan flytta efter behov igen.
Vad krävs för att skapa mer rörlighet på marknaden?
Det har under de senaste åren funnits tydliga inlåsningseffekter på marknaden.
– Det här är en politisk fråga, där makthavande politiker behöver stötta för att få i gång rörligheten igen. Ett tydligt exempel är det äldre paret i en villa där bostadslånet till stor del är avbetalat. De har under de senaste åren fått kämpa för att hitta motivationen till att flytta från ett boende med låga boendekostnader. Vid en eventuell försäljning skulle paret behöva betala mycket i reavinstskatt och dessutom skulle månadskostnaden för en liten lägenhet bli dyrare än för den stora villan, med tanke på en hög avgift för bostaden. Det här hindrar rörligheten. Barnfamiljen som är i bättre behov av villan kommer inte åt den, för att den äldre generationen väljer att bo kvar. Det behövs politisk draghjälp för att människor ska kunna bo i bostäder anpassade efter deras nuvarande livssituation, säger Fredrik Kullman.
Så ska du tänka när du ska köpa en ny bostad
För dig som ska köpa en ny bostad finns det flera fördelar med marknadsläget just nu.
– Dels vet vi att allt eftersom räntan sänks kommer trenden med stigande priser hålla i sig. Eftersom bostadsaffärerna fortfarande går långsammare har du tid på dig att göra en förnuftig bostadsaffär. Dels är utbudet just nu väldigt stort, det finns många bra bostäder på marknaden. Det är också viktigt att känna till att många av de bostäder vi på Bjurfors förmedlar säljs På Förhand. Det betyder att de blir sålda innan de kommer ut på den publika marknaden. För att få tillgång till dessa bostäder ska du gå med i vår tjänst Boagenten, där du kan prenumerera på bostäder som passar dig och få både notifikation och förhandsinformation om bostäder, säger Fredrik Kullman.
Att sälja bostad på dagens bostadsmarknad
När du börjat fundera på att sälja är det klokt att i god tid kontakta en engagerad mäklare nära dig.
– Nyhetsartiklar och rapporter om bostadsmarknaden är en sak. Att få veta hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär är en annan. För det behöver du en skicklig mäklare med god lokalkännedom. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden, förklarar Fredrik Kullman.
Allt eftersom räntan sänks och det stora utbudet av bostäder säljs av kommer bostadspriserna att stiga.
Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige
BOKA RÅDGIVNING