Riksbanken gav den 19 december besked om att styrräntan sänks med 0,25 procentenheter till 2,5%.
– Ett förväntat besked, och ett som kommer att göra att fler nu vågar förverkliga sin plan om att byta bostad, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.
När styrräntan sänktes med 0,5 procentenheter i november 2024 var det första gången på tio år som en sänkning av den storleksordningen gjordes i Sverige. De flesta experter var överens om att december månads besked inte skulle bli lika dramatiskt, och därför var sänkningen på 0,25 procentenheter väntad.
Riksbanken har även meddelat att fler sänkningar kan bli aktuella under första halvåret 2025, om konjunktur och inflation utvecklas enligt förväntningarna.
Hur har bostadsmarknaden reagerat på sänkningen?
– Vi har redan sett positiva effekter på bostadsmarknaden, säger Fredrik Kullman. Utbudet har varit, och är fortfarande, stort. Många har avvaktat länge med att byta bostad, vilket har skapat ett stort uppdämt behov. Nu ser vi att fler vågar göra slag i saken. Det märker vi på att det är ett allt högre tryck på visningarna och att det blir fler budgivningar på många bostäder. Främst har vi sett det under hösten i Stockholm, Göteborg och Malmö, och nu ser vi tydliga tecken på att resten av landet också följer efter.
För den som funderar på att köpa bostad finns det fortfarande ett bra utbud av bostäder på marknaden. Tempot på bostadsmarknaden börjar dock öka.
Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?
– Det kan vara en god idé att lägga i en högre växel. Så länge inte omvärldsfaktorer förändrar bilden så är det väldigt sannolikt att antalet bostadsaffärer kommer att öka under 2025. Tids nog kommer priserna också att gå upp, men inte omedelbart. Den som tänkt köpa bostad gör rätt i att se sig om nu. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar.
Nya regler kring amorteringskrav och bolånetak ses över
Något som också gett positiva effekter på bostadsmarknaden är den utredning om amorteringskrav och bolånetak som överlämnades till finansmarknadsminister Niklas Wykman i början av november 2024.
Fredrik Kullman förklarar:
– Utredningens utslag är positivt, både för den som är inne på bostadsmarknaden och för den som är på väg in. Kommittén, som tillsattes i april 2023, lämnar nu flera konkreta förslag på hur vi ska få ökad rörlighet på bostadsmarknaden, utan att rucka på finansmarknadens stabilitet.
Kommittén föreslår att höja bolånetaket till 90%, jämfört med dagens 85% och att ett nytt tak för skuldkvoten ska införas, vilket skulle innebära att man får låna 5,5 gånger av sin årliga bruttoinkomst. Dessutom innebär förslaget en reducering av amorteringskravet. Om förslaget träder i kraft blir amorteringen 1% på alla bolån som överstiger 50% belåningsgrad, jämfört med dagens krav som är uppdelat så att de med 50–70% belåningsgrad får amortera 1% medan de som har över 70% amorterar 2%.
Förslaget ses över av regeringen, och det kan dröja fram till våren innan de lämnar besked. Om det träder i kraft skulle det innebära flera positiva effekter på marknaden.
– Fler skulle ha råd att köpa en ny bostad, eftersom de kan låna mer till en lägre kostnad än idag. Lägre räntor och mindre amortering ger en nya förutsättningar för boendekostnaden. Det betyder också att de som nu står utanför marknaden för att de inte har 15% i kontantinsats kanske kan få möjlighet att köpa en bostad, eftersom det bara krävs 10% kontant. Det betyder också att de som redan är inne på marknaden får ett större utrymme än tidigare när det är dags att byta bostad. Det här kommer att öka aktiviteten på marknaden och ge prishöjningar på sikt, tror Fredrik Kullman.
