Sänkt ränta väcker köplust

Riksbanken gav nu på morgonen besked om att styrräntan sänks med 0,5 procentenheter till 2,75%.

– Det här är både ett väntat och ett efterlängtat besked. Det innebär att allt fler bostadsköpare kommer att ge sig ut på marknaden nu för att hitta ett nytt boende, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Höstens tidigare sänkningar av räntan har redan gett positiva effekter på bostadsmarknaden. I måndags, den 4 november, överlämnades också resultatet av en ny utredning om amorteringskrav och bolånetak till finansmarknadsminister Niklas Wykman.

– Utredningens utslag är positivt, både för den som är inne på bostadsmarknaden och för den som är på väg in. Kommittén, som tillsattes i april 2023, lämnar nu flera konkreta förslag på hur vi ska få ökad rörlighet på bostadsmarknaden, utan att rucka på finansmarknadens stabilitet. Kommittén föreslår att höja bolånetaket till 90%, jämfört med dagens 85% och att ett nytt tak för skuldkvoten ska införas, vilket skulle innebära att man får låna 5,5 gånger av sin årliga bruttoinkomst. Dessutom innebär förslaget en reducering av amorteringskravet. Om förslaget träder i kraft blir amorteringen 1% på alla bolån som överstiger 50% belåningsgrad, jämfört med dagens krav som är uppdelat så att de med 50–70% belåningsgrad får amortera 1% medan de som har över 70% amorterar 2%, förklarar Fredrik Kullman.

Förslaget ska nu ses över av regeringen, och det kan dröja fram till våren innan de lämnar besked. Om det träder i kraft skulle det innebära flera positiva effekter på marknaden.

– Fler skulle ha råd att köpa en ny bostad, eftersom de kan låna mer till en lägre kostnad än idag. Lägre räntor och mindre amortering ger en nya förutsättningar för boendekostnaden. Det betyder också att de som nu står utanför marknaden för att de inte har 15% i kontantinsats kanske kan få möjlighet att köpa en bostad, eftersom det bara krävs 10% kontant. Det betyder också att de som redan är inne på marknaden får ett större utrymme än tidigare när det är dags att byta bostad. Det här kommer att öka aktiviteten på marknaden och ge prishöjningar på sikt, tror Fredrik Kullman.

Läge att sälja 

Fram till dess att regeringen går ut med resultatet av förslaget finns det ändå goda förutsättningar att göra riktigt bra bostadsaffärer.

– Även om utbudet fortfarande är stort på många håll i landet så ska det inte avskräcka dig från att sälja din bostad. Bostäder som attraherar många människor säljs fortfarande fort och det är inte ovanligt med budgivning på de mest attraktiva bostäderna, säger Fredrik Kullman.

Som bostadssäljare är det viktigt att vara ute i god tid, inte minst i dagens marknad. Med rätt förberedelser och god tajming skapas rätt förutsättningar.

–  Vi vet att det traditionellt sett är väldigt lyckosamt att sälja sin bostad i början på året. Då är det många nya spekulanter ute på marknaden. I år kommer också räntebeskeden ge en påtaglig effekt. Marknaden räknar med ytterligare en sänkning i december, och för varje sänkning vågar allt fler köpa en ny bostad. Om du går i säljtankar ska du inte missa tillfället utan lägga ut din bostad till försäljning under Bjurfors Stora Visningsvecka, eftersom du då kan dra fördel av både räntebesked och den extra exponering din bostad får då. Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan också ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. Ofta ger till exempel enklare ytskiktsförbättringar stora effekter på intrycket, säger Fredrik Kullman.