Varför ska jag besikta mitt hus innan jag säljer?

När du köper ett hus är rekommendationen alltid att du ska besikta huset. Men visste du att det finns flera fördelar för dig som säljare att anlita en besiktningstekniker som kan avgöra skicket på ditt hus redan innan du lägger ut huset till försäljning? 

Det våras för villaförsäljningarnas högsäsong och med fler hus ute på marknaden är det viktigt att ditt hus får rätt förutsättningar för en lyckosam försäljning. Något som kan förenkla din bostadsaffär är att låta huset genomgå en besiktning av en besiktningstekniker, oavsett hur nytt eller gammalt ditt hus är. 

–  Genom en besiktning får du svaret på vilket skick ditt hus är i. När du vet hur ditt hus mår kan du ta ett genomtänkt beslut kring hur du vill gå vidare med informationen du har fått. Om du har bott länge i ditt hus är det lätt att bli hemmablind och inte se vad som behöver göras. Om huset är besiktat blir det en trygghet för köparen och det är enklare för hen att lägga ett bud, förklarar Johanna Lindström, hus- och besiktningsexpert på Anticimex. 

När du fått ditt besiktningsprotokoll kan din fastighetsmäklare ge dig rådgivning kring vilka åtgärder som är värdehöjande och som ger ditt hus bästa förutsättningar att bli sålt på den rådande marknaden.  

På Förhand – ett sätt att ge dig och huset tid att bli redo 

När du vill sälja ditt hus är det alltid en god idé att kontakta en fastighetsmäklare så tidigt i processen som möjligt. Då kan ni tillsammans lägga upp en skräddarsydd plan för din försäljning. Det ger dig också tid att göra de åtgärder som rekommenderas. Genom Bjurfors På förhand kan du och din mäklare förbereda din försäljning för att sedan vara väl förberedda när du väl vill sälja.  

Att sälja i befintligt skick – fördelar och nackdelar 

Om det är så att du inte vill göra åtgärder på huset innan försäljningen är det ändå bra att göra en besiktning. 

– Ju mer en potentiell köpare känner till om ditt hus, desto bättre möjligheter får ni båda att genomföra en affär där båda parter känner till förutsättningarna. Med ett besiktningsprotokoll kan du till exempel reducera risken att problem upptäcks när köparen själv genomför en besiktning efter vinnande bud. Om fel upptäcks i ett senare skede i bostadsaffären kan det leda till att köparen vill börja förhandla om priset eller i värsta fall dra sig ur affären, förklarar Johanna Lindström. 

En besiktning ger köparen en bra insyn i husets skick och kan hjälpa till ett köpbeslut. 

När du säljer huset i befintligt skick men med ett tillhörande besiktningsprotokoll ger du potentiella köpare relevant information de behöver för att kunna räkna på sin budget, eftersom de måste ta höjd för att kunna finansiera kommande åtgärder och renoveringar, utöver andra kostnader som tillkommer vid ett husköp.  

– Köparen får en bättre bild av vad som behöver åtgärdas omgående, och vad som kan vänta. Ett gammalt men helt funktionsdugligt badrum är sällan värt att renovera som säljare, eftersom många köpare gärna vill sätta sin egen prägel på det. Köparen kan med trygghet planera för sin renovering och samtidigt veta att det inte är något som de behöver ta hand om omedelbart. Visar det sig i stället att badrummet är i dåligt skick kan det vara bra att överväga att rätta till detta, det här kan din fastighetsmäklare hjälpa dig att avgöra när besiktningen väl är genomförd, säger Johanna Lindström.

 
En del köpare letar efter ett inflyttningsklart hus, medan andra gärna sätter sin egen prägel på det nya boendet med hjälp av en renovering. 

Vissa köpare är ute efter att få renovera sitt nya hus, och räds inte för att ta sig an ett hus som kräver åtgärder. Andra som letar efter hus vill helst ha ett inflyttningsklart boende som inte kräver så mycket underhåll under den första tiden. Det kan också vara en ekonomisk fråga om en köpare kan köpa ett hus i befintligt skick eller inte. Beroende på rådande ekonomiska läge och förutsättningar för lån är det inte säkert att köparen kan låna extra pengar utöver köpeskillingen för att kunna genomföra renoveringar. 

– Det här är ett mönster som vi har sett under de senaste åren. Den nya köparen får bara ett lånelöfte som täcker själva kostnaden för att köpa huset, och har därför kanske inte möjlighet att vidta de åtgärder som rekommenderas på sitt nya hus. Om du som säljare har bott länge i ditt hem och har amorterat ditt lån kan det finnas utrymme att själv ta hand om åtgärderna innan försäljningen, en investering du får igen vid försäljningen eftersom dina insatser kommer att förhöja husets värde, säger Martin Hallgren, fastighetsmäklare på Bjurfors Västra Göteborg.  

Så förbereder du dig inför besiktningen 

När du bestämt dig för att göra en besiktning av huset är det bra om du skapar rätt förutsättningar för besiktningsteknikern. Se till exempel till att det går att komma åt viktiga utrymmen och att det inte står något i vägen. Det finns en bra checklista att utgå ifrån.