Så förstår du besiktningsprotokollet

Går du i husköpartankar? Då är det viktigt att du tar ett välgrundat beslut kring bostadsaffären. Som köpare har du undersökningsplikt och det lönar sig att läse igenom besiktningsprotokollet ordentligt för att verkligen förstå husets skick och vad som är viktigt för dig att känna till som framtida ägare. I den här artikeln benar vi ut begreppen, så att du känner dig trygg inför ditt husköp.

Den här artikeln är i samarbete med Anticimex. 

När ett hus genomgår en besiktning inför en försäljning dokumenterar en besiktningstekniker husets nuvarande skick i ett besiktningsprotokoll. Som köpare har du alltid tillgång till protokollet. Många tycker att det är svårt att tolka och förstå allt som står i ett besiktningsprotokoll.

När du ska köpa ett hus är det viktigt att huset kontrolleras genom en besiktning. Som nybliven husägare är det bra att känna till vilket skick huset är i och vilka åtgärder samt renoveringar som bör göras i nutid och i framtiden. Genom att läsa besiktningsprotokollet får du en bra översikt över om det finns några allvarliga fel eller brister på huset.

Vad är ett besiktningsprotokoll?

Ett besiktningsprotokoll är det dokument där besiktningsteknikern dokumenterar husets skick som undersöks under besiktningen.

Slipper jag undersökningsplikten som köpare om säljaren gjort en besiktning?

Nej, det gör du inte. Däremot är protokollet ett bra stöd i din undersökning inför husköpet. Kom ihåg att det inte är säkert att besiktningsteknikern har kunnat undersöka alla delar av huset vid tillfället för besiktningen. Som köpare är det viktigt att du känner till vad som innefattas i din undersökningsplikt.

Vad betyder symbolerna i besiktningsprotokollet?

I besiktningsprotokollet finns det flera förekommande symboler, som uppmärksammar dig på husets skick.

Besiktningens graderingar

Inget att notera
Denna symbol används då besiktningsteknikern inte ser några avvikelser i utrymmer eller byggnadsdelen. 

Mindre brister
Denna symbol används då besiktningsteknikern gör en notering om mindre brister som inte bedöms ha 
lett till allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms inte heller behöva fördjupad undersökning. Symbolen kan även användas då teknikern ger allmän information om huset eller en viss byggnadsdel, om en utförd åtgärd eller teknisk lösning i huset.

Risk för skador
Denna symbol innebär att besiktningsteknikern med sin allmänna kunskap om svagheter i en viss konstruktion eller om andra förhållanden bedömer att det finns risk för skador. Omdömet ges för fel och brister som ännu inte lett till skada. Omdömet kan också omfatta erfarenhetsmässigt kända risker med vissa konstruktioner eller ett visst förhållande som kan dölja befintliga skador som inte upptäcktes vid besiktningstillfället. Om teknikern har gjort en bedömning att det föreligger 
en risk för skada så kommer teknikern inte för samma risk att lämna en rekommendation om fördjupad undersökning.

Fördjupad undersökning rekommenderas
Denna symbol betyder att besiktningsteknikern har upptäckt brister, fel eller skada som bör undersökas vidare för att fastställa orsak och omfattning. En sådan fördjupad undersökning ingår inte i besiktningen.

Förslag på åtgärder
Vid fel och skador där besiktningsteknikern bedömer att det inte är nödvändigt med en fördjupad undersökning kan besiktningsteknikern lämna förslag på åtgärder. Observera att förslag på åtgärder avser typiska åtgärder och inte är någon garanti för att bristen åtgärdas i det enskilda fallet.

Obesiktigad byggnadsdel
Denna symbol visar att besiktningsteknikern inte har kunnat besiktiga en eller flera byggnadsdelar. Dessa bör besiktigas. Exempel är tak där en säker uppstigningsanordning saknas eller tak som är snötäckta eller hala. Vindar och krypgrunder där inspektionsluckor saknas eller rum som är belamrade med saker kan också omöjliggöra en fullständig besiktning.

Måste säljaren genomföra en besiktning?

Nej, men en majoritet av hussäljarna gör en besiktning för att underlätta försäljningen.

Vad innehåller ett besiktningsprotokoll?

Besiktningsteknikerns reflektion

I början av protokollet hittar du en sammanfattande reflektion som besiktningsteknikern har skrivit om huset. Det kan vara saker som hen vill påtala och uppmärksamma dig på. Det är också en reflektion om husets skick i allmänhet.

Byggnadsbeskrivning

Under rubriken Byggnadsbeskrivning finns flera viktiga ledtrådar till vad du kan förvänta dig som framtida husägare. Här får du till exempel veta om huset byggts om, vilken fasad den har (vilket i sin tur indikerar på vilken typ av underhålls som krävs), vilken grundkonstruktion huset har och hur det värms upp. Just uppvärmning har en direkt påverkan på din månatliga kostnad för att äga huset. Så får du ett energismart boende. 

Information om renoveringar, ombyggnationer och underhåll

Under en besiktning får besiktningsteknikern upplysningar om vilka renoveringar och andra förändringar som skett under årens lopp. Kom ihåg att det är säljaren som själv förser besiktningsteknikern med informationen, och det är inte säkert att säljaren själv känner till alla förändringar som huset genomgått, särskilt om huset är äldre.

Exempel på vanligt förekommande risker med hus – och förslag på åtgärder

Ladda ner ett besiktningsprotokoll

Nyfiken på att läsa mer om hur ett besiktningsprotokoll ser ut och vilka risker som kan upptäckas? Vi har bett vår samarbetspartner Anticimex fabricera ett gediget protokoll där många av de vanligaste anmärkningarna finns med. Vill du få tillgång till protokollet? Klicka på bilden nedan för att ladda ner det.