Taxeringsvärde: 8 vanliga frågor och svar

För dig som vill köpa hus är det bra att ha koll på hur taxeringsvärde fungerar och vad det används till. Vi har samlat 8 ofta förekommande frågor och svar som för dig som vill lära dig mer.

Vad menas med taxeringsvärde?

Taxeringsvärdet är det sammanlagda värdet av en fastighet, där både tomten och den eventuella byggnaden är inräknad. Om fastigheten är obebyggd baseras taxeringsvärdet endast på tomten. Ifall det är olika personer som äger tomten respektive byggnaden på tomten, så kallad ofri grund, får respektive ägare ett eget taxeringsvärde.Grafik - taxeringsvärdet för en fastighet är det sammanlagda värdet av tomten och byggnaden

Vilka faktorer påverkar taxeringsvärdet?

För att beräkna taxeringsvärdet utgår Skatteverket från prisnivån på alla försäljningar av likartade fastigheter två år före taxeringsåret. Utöver prisnivån i området räknas fastighetens alla värdefaktorer utgör taxeringsvärdet. Värdefaktorer kan vara alltifrån till garage, förråd, pool till andra byggnader på tomten och själva tomten i sig.

Hur mycket är taxeringsvärdet i förhållande till marknadsvärdet?

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det troliga marknadsvärdet för de fastigheter som finns i området, två år bakåt i tiden. För småhustaxeringen 2021 är det försäljningar under åren 2017 till 2019 som utgör grunden för taxeringsvärdet.

Finns det ett tak på hur mycket fastighetsskatt jag kan få betala?

Ja, det finns ett tak för småhus, såsom fristående villor, radhus, kedjehus och parhus. För småhusägare kan fastighetsavgiften inte bli högre än takbeloppet på 8 542 kronor för inkomståret 2021, det vill säga deklarationen för 2022. Det tak som sätts är bundet till index och följer den årliga ändringen för inkomstbasbeloppet.

Vad används taxeringsvärdet till?

Taxeringsvärdet används som grund för att beräkna vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som du ska betala. Fastighetsskatten stiger ju högre taxeringsvärde du har. Taxeringsvärdet spelar också roll om du ska låna pengar hos en bank och använda fastigheten som säkerhet, eller om du ska få försäkringsersättning för skador på fastigheten.

Hur ofta höjs taxeringsvärdet?

Skatteverket uppdaterar fastighetstaxeringen för småhus vart tredje år. Lantmäteriet, Skatteverket och oberoende fastighetsvärderare tar tillsammans fram underlag från hela landet för att kunna räkna ut nya och korrekta taxeringsvärden.

Var hittar jag taxeringsvärdet på min fastighet?

Du hittar taxeringsvärdet i fastighetsregistret. Uppgifterna hämtas från Skatteverket som i sin tur ansvarar för att ta fram taxeringsvärden. Lättast hittar du taxeringsvärdet genom att logga in på Mina sidor på Skatteverket. Där ser du dina fastigheter och deras taxeringsuppgifter.

Har bostadsrätter också ett taxeringsvärde?

Nej, en bostadsrätt har inget separat taxeringsvärde. Däremot har föreningen som ägare ett taxeringsvärde på fastigheten och det är också föreningen som betalar fastighetsskatten.

Här är renoveringarna som lönar sig

Att renovera sin bostad inför en försäljning kan vara ett sätt att öka värdet på bostaden. Men alla uppgraderingar är inte värt pengarna. Vi har listan över vilka renoveringar som du ska satsa på – och vilka du helst ska undvika.

Läs mer