Taxeringsvärde: 12 vanliga frågor och svar
Om du funderar på att köpa ett hus eller redan har ett, är det bra att ha koll på hur taxeringsvärdet funkar och vad det används till. Vi har samlat ihop 12 vanliga frågor och svar för dig som vill lära dig mer.
Vad menas med taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet är det sammanlagda värdet av en fastighet, där både tomten och den eventuella byggnaden är inräknad. Om fastigheten är obebyggd baseras taxeringsvärdet endast på tomten. Ifall det är olika personer som äger tomten respektive byggnaden på tomten, så kallad ofri grund, får respektive ägare ett eget taxeringsvärde.
Vilka faktorer påverkar taxeringsvärdet?
För att beräkna taxeringsvärdet utgår Skatteverket från prisnivån på alla försäljningar av likartade fastigheter två år före taxeringsåret. Utöver prisnivån i området räknas fastighetens alla värdefaktorer utgör taxeringsvärdet. Värdefaktorer kan vara alltifrån till garage, förråd, pool till andra byggnader på tomten och själva tomten i sig.
Var en fastighet ligger har även stor betydelse för värdet. Priserna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden inom Sverige, och det tar man även hänsyn till inom fastighetstaxering. Därför delar Skatteverket in landet i olika geografiskt avgränsade områden, som kallas värdeområden.
Inom dessa värdeområden fastställs sedan värdenivåer för jämförbara fastigheter inom området. Skatteverket har olika värdenivåer för friliggande småhus, radhus och kedjehus, parhus med flera.
Hur mycket är taxeringsvärdet i förhållande till marknadsvärdet?
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det troliga marknadsvärdet för de fastigheter som finns i området, två år bakåt i tiden. För småhustaxeringen 2024 är det försäljningar under åren 2020 till 2022 som utgör grunden för taxeringsvärdet. Eftersom 2024 års taxeringsvärden baseras på dessa års försäljningar kan det betyda att ditt taxeringsvärde ändras från föregående taxering – även om du inte gjort några förändringar på fastigheten.
Vid föregående taxering baserades taxeringsvärdet på försäljningar under åren 2017 till 2019.
Finns det ett tak på hur stor fastighetsavgift jag kan få betala?
Ja, det finns ett maxtak på fastighetsavgiften för småhus. Till småhus räknas fristående villor, radhus, kedjehus och parhus. För dig som småhusägare kan din fastighetsavgift inte bli högre än takbeloppet på 9 287 kronor för inkomståret 2023, det vill säga deklarationen för 2024. Det tak som sätts är bundet till index och följer den årliga ändringen för inkomstbasbeloppet.
Vad används taxeringsvärdet till?
Taxeringsvärdet används som grund för att beräkna vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som du ska betala. Fastighetsskatten stiger ju högre taxeringsvärde du har. Taxeringsvärdet spelar också roll om du ska låna pengar hos en bank och använda fastigheten som säkerhet, eller om du ska få försäkringsersättning för skador på fastigheten.
Hur ofta höjs taxeringsvärdet?
Skatteverket uppdaterar fastighetstaxeringen för småhus vart tredje år. Lantmäteriet, Skatteverket och oberoende fastighetsvärderare tar tillsammans fram underlag från hela landet för att kunna räkna ut nya och korrekta taxeringsvärden.
Hur vet jag om jag fått ett nytt taxeringsvärde?
Ifall du har anslutit dig till en digital brevlåda får du beslutet kring ditt nya taxeringsvärde skickat digitalt i mitten av juni under taxeringsåret.
Om du inte har registrerat dig för en digital brevlåda, skickas ditt beslut med posten i slutet av juni under taxeringsåret. Om det finns flera delägare, får varje delägare ett eget beslut där den ägda andelen anges. Det taxeringsvärde som anges i beslutet gäller för hela fastigheten.
Från när gäller det nya taxeringsvärdet, och hur länge gäller det?
Det nya värdet träder i kraft den 1 januari under taxeringsåret och gäller i tre år, såvida inte en ny, särskild fastighetstaxering genomförs under tiden. För industrienheter, elproduktionsenheter och täkter är taxeringsvärdet giltigt i sex år.
Var hittar jag taxeringsvärdet på min fastighet?
Du hittar taxeringsvärdet i fastighetsregistret. Uppgifterna hämtas från Skatteverket som i sin tur ansvarar för att ta fram taxeringsvärden. Lättast hittar du taxeringsvärdet genom att logga in på Mina sidor på Skatteverket. Där ser du dina fastigheter och deras taxeringsuppgifter.
Får jag ingen deklaration på papper?
Om du har en digital brevlåda kommer du inte att få någon pappersdeklaration skickad hem. Istället får du en notis i din digitala brevlåda när det är dags att deklarera din fastighet. Därefter loggar du in på Skatteverkets e-tjänst för att se din fastighetsdeklaration eller förslag på nytt taxeringsvärde och skicka in din deklaration.
Om ni är flera som äger en fastighet tillsammans, skickas deklarationen endast till en av er, vanligtvis den som står först på lagfarten. Kontrollera därför om någon av de andra delägarna har fått fastighetsdeklarationen. Även om du inte har fått deklarationen kan du logga in i e-tjänsten, se uppgifterna och skicka in deklarationen. Det räcker att en av delägarna deklarerar fastigheten.
Kan jag få uppskov med att lämna fastighetsdeklarationen?
Ja, du har möjlighet att ansöka om uppskov vid en allmän eller förenklad fastighetstaxering, som äger rum på hösten vart tredje eller sjätte år. Det är dock inte möjligt att ansöka om uppskov vid en särskild fastighetstaxering. Den särskilda fastighetsdeklarationen skickas ut till vissa fastighetsägare i början av året. Kom ihåg att ansöka om uppskov innan sista deklarationsdatumet.
Vad blir konsekvensen om jag lämnar in deklarationen för sent?
Om du lämnar in din fastighetsdeklaration efter utsatt tid kan du behöva betala en förseningsavgift.
Har bostadsrätter också ett taxeringsvärde?
Nej, en bostadsrätt har inget separat taxeringsvärde. Däremot har föreningen som ägare ett taxeringsvärde på fastigheten och det är också föreningen som betalar fastighetsskatten. Om du köper en bostadsrätt är det viktigt att ha koll på hur en bostadsrättsförening fungerar.