Rätt plats i solen: Börja med livsstilen, inte bostaden

Att välja bostad i Spanien är också att välja en ny vardag. För den som planerar längre eller återkommande vistelser blir områdets service, bostadens solläge och avstånden till det man använder varje dag minst lika viktiga som boyta och havsutsikt. Vi har frågat Shahrouz Benisi vad han ser på den lokala bostadsmarknaden och vilka råd han brukar ge svenska köpare.

Vad skiljer ett bra semesterområde från ett område som fungerar hela året?

– Det avgörande är hur området fungerar utanför högsäsongen. Om du planerar längre vistelser behöver du tänka på mer än närheten till stranden. Finns det matbutiker, restauranger, sjukvård och annan service som håller öppet året runt? Välj ett område där det finns service och restaurangliv under en större del av året, vilket är viktigt för många som vill vistas längre perioder i Spanien.

Vilket råd ger du till den som är osäker på var i Spanien den ska köpa?

– Börja med livsstilen, inte bostaden. Fundera på hur du vill att en vanlig dag ska se ut. Vill du kunna promenera till restauranger och butiker? Är strand, golf eller natur viktigast? Ska du använda bostaden några semesterveckor eller bo där under längre perioder? Besök gärna flera områden och försök att göra det även under lågsäsongen. Promenera de sträckor du tror att du kommer att använda i vardagen och se hur området känns vid olika tider på dygnet. En lyckad bostadsaffär handlar lika mycket om att trivas i området som om själva bostaden.

Vad prioriterar svenska köpare mest just nu?

– Läget står högst på önskelistan. Många söker gångavstånd till restauranger, strand och vardagsservice. De vill kunna njuta av livet i Spanien utan att alltid vara beroende av bilen. Samtidigt efterfrågas hög standard, moderna planlösningar, stora terrasser och välskötta bostadsområden. Många vill ha en ljus och inflyttningsklar bostad som kan användas direkt, utan att först behöva genomgå en omfattande renovering.

Finns det något som köpare ofta överskattar?

– Många överskattar betydelsen av att bo precis vid stranden. Strandnära läge är förstås attraktivt, men det behöver vägas mot andra kvaliteter som påverkar hur bostaden fungerar över tid. Solläget underskattas ofta, särskilt under vinterhalvåret. En terrass med många soltimmar kan göra stor skillnad när bostaden används under höst och vinter. Därför är det viktigt att undersöka bostadens väderstreck, när på dagen terrassen får sol och om närliggande byggnader skuggar.

Vilken kompromiss blir många köpare nöjda med?

– Många väljer till slut att släppa kravet på gångavstånd till stranden. Bara fem till tio minuter längre från kusten kan samma budget ofta ge större boyta, bättre utsikt och högre standard. Det kan också ge en större terrass, lugnare omgivningar eller bättre gemensamma ytor. För den som ändå planerar att ha bil kan det vara en mycket bra kompromiss. Men det är viktigt att vara ärlig med hur man vill leva. Om målet är att klara vardagen till fots ska man inte välja ett läge som skapar ett oönskat bilberoende.

Vad brukar svenska kunder leta efter för typ av bostad?

– Framför allt ljusa, moderna och inflyttningsklara bostäder med stora terrasser och bra solläge. Läget är ofta avgörande, särskilt möjligheten att promenera till restauranger, stranden och annan service.  Ett välskött bostadsområde med pool och väl underhållna gemensamma ytor är också attraktivt. Många söker helt enkelt ett lättskött boende där de kan komma ner och börja njuta av vistelsen direkt.

Vilka bostäder säljs snabbt?

– Smakfullt renoverade lägenheter och takvåningar med stora terrasser går ofta snabbt, särskilt om de också har ett bra solläge och havsutsikt. Köparna uppskattar bostäder som är genomtänkta och inflyttningsklara. Men rätt prissättning är avgörande. Även en mycket attraktiv bostad behöver ligga på en marknadsmässig nivå. Objekt som kombinerar rätt läge, kvalitet och pris kan fortfarande säljas mycket snabbt.

Vad underskattar köpare mer än solläget?

– Köpkostnaderna, föreningens ekonomi och de juridiska kontrollerna är sådant som man bör vara extra uppmärksam på. Det är lätt att lägga allt fokus på bostadens utseende, men hela affären behöver undersökas. Ta reda på bostadens löpande kostnader och hur föreningens ekonomi ser ut. Undersök även planerade underhållsarbeten och vilka regler som gäller i bostadsområdet. De juridiska kontrollerna bör genomföras med rätt professionellt stöd.

Vad är ditt viktigaste råd inför en visningsresa?

– Förbered dig innan du reser. Rangordna det som är viktigast och skilj mellan absoluta krav och sådant som är önskvärt. Om allt är lika viktigt blir det svårt att jämföra bostäder och fatta beslut. Ta kontakt med en lokal mäklare i förväg och berätta hur bostaden ska användas, vilken budget du har och vilken typ av vardag du söker. Då kan mäklaren hjälpa dig att avgränsa både områden och objekt, så att tiden på plats används till rätt visningar.

Shahrouz fem råd till dig som söker bostad i Spanien

1. Utgå från vardagen. Bestäm hur och när bostaden ska användas innan du väljer område.
2. Besök platsen under lågsäsong. Kontrollera att service och restauranger är öppna när du vill vara där.
3. Undersök solläget. Det blir särskilt viktigt under vinterhalvåret.
4. Våga söka något längre från stranden. Det kan ge mer bostad, högre standard och bättre utsikt för samma budget.
5. Se till hela affären. Räkna på köpkostnaderna och kontrollera föreningens ekonomi och bostadens juridiska förutsättningar.

Hitta en plats som fungerar även efter semestern

Den rätta bostaden ska inte bara kännas bra under visningen. Den ska göra livet i Spanien enkelt och trivsamt även när vardagen tar vid. Berätta hur du vill leva, så hjälper vi dig att hitta rätt område och bostad.