Bor du i Sundsvall eller Timrå och är nyfiken på hur marknadsläget på bostadsmarknaden ser ut? I Sundsvall och Timrå är marknaden stabil och priserna ligger kvar på ungefär samma nivå som tidigare i år.
– I Sundsvall är omsättningstakten långsammare än under pandemiåren men vi har inte upplevt något prisfall. Priserna har stagnerat och vi befinner oss på en mer normal marknad än tidigare. Vi ser dock inga tecken på en kraftig prisnedgång som det pratas om i övriga Sverige, säger fastighetsmäklare Elin Riklander på Bjurfors Sundsvall.
Elin Riklander, mäklare på Bjurfors, kan du beskriva läget på bostadsmarknaden i Sundsvall och Timrå just nu?
– För tillfället har vi ett högre utbud än tidigare i år och vid samma tid förra året. Framför allt är det villor som efterfrågas och där är utbudet lägre än på bostadsrätter. Både säljare och köpare följer nyhetsrapporteringen om en förändrad bostadsmarknad så marknaden är lite avvaktande vilket resulterar i längre säljtider. I de allra flesta fall får säljarna det pris som de förväntar sig i slutändan, även om vi inte har lika kraftiga budgivningar som under pandemin och det tar längre tid att sälja.
Hur tror du att stigande elpriser, räntor och inflation kommer att påverka bostadsmarknaden?
– Vi värnar om att ta rubrikerna i kvällstidningarna med ro. Det förändrade marknadsläget rör främst storstäderna där bostadspriserna är höga och kräver stora lån. Det är en problematik som inte finns här på samma sätt då vi rör oss i helt andra prisklasser. Oavsett om räntan går upp ett par procent är det fortfarande en låg ränta och bör inte påverka bostadsmarknaden i Sundsvall och Timrå där vi är verksamma. Detsamma gäller för elpriserna. Vår region upplever inte samma kraftiga ökning som i södra Sverige.
Vad tror du händer på bostadsmarknaden nu i höst och vinter?
– Min bedömning är att det inte kommer att ske några stora förändringar på bostadsmarknaden i Sundsvall och Timrå inom närtid. Med de budgivningarna och räntorna vi har idag ser vi det som att marknaden har återgått till ett mer normalt läge.
Vilket är ditt bästa råd till den som funderar på att köpa eller sälja på den här marknaden?
– För både säljare och köpare gäller det att vara väl förberedd för att säkerställa bästa möjliga bostadsaffär. Säljare bör förbereda bostaden och fotografera i god tid. Jag rekommenderar att lägga ut bostaden på förhandsmarknaden för att samla på sig spekulanter över en längre tid. Eftersom dagens marknad är långsammare bör du överväga att sälja först innan du köper nytt så att du inte blir stående med två boenden. Köpare bör vara redo med lånelöfte och våga ställa frågor. Just nu är det många som väntar och hoppas på att priserna ska gå ner. Mitt råd är att lägga ett bud och få till ett avslut om du hittar en bostad som du är intresserad av. Prisnivån kommer förmodligen inte att förändras.
