Hur ser läget ut på den svenska bostadsmarknaden just nu? Statistiken från april visade en inbromsning på marknaden, vilket förvånade experterna något.
– Förväntningarna på bostadsmarknaden var att den ändå skulle ha taktat på bättre, även om effekterna av börsras, tulldiskussioner och ett allmänt oroligt världspolitiskt läge förklarar varför bostadsmarknaden bromsade in något, säger Mattias Larsson, vd för Bjurfors Skåne.
När vi snart går in i juni markerar det treårsdagen för när bostadsmarknaden vände.
– Vi har nu flera oroliga år bakom oss och det går inte längre att tro att detta är något tillfälligt läge. Snarare tvärt om, både köpare, säljare och branschen har lärt sig att det här är det nya normala. Vi har ett stort utbud och det kommer att vara så under en längre tid. Dessutom tar affärerna längre tid. Därför är det viktigare än någonsin att vara väl förberedd och arbeta med en skicklig fastighetsmäklare, för att lyckas på dagens marknad, förklarar Mattias Larsson.
Han menar att man numera mäter temperaturen på bostadsmarknaden på ett annorlunda sätt:
– Det är inte längre bostadspriserna som ensamt får avgöra hur marknaden mår, utan parametern antalet affärer under en viss period blir avgörande för att förstå marknadsläget. I april kunde vi konstatera att det gjordes färre affärer än förväntat, även om de bostäder som såldes ofta fick ett bra slutpris.
Det stora utbudet av bostäder på marknaden är alltså något vi får vänja oss vid. Samtidigt finns ett stort uppdämt behov bland människor att byta bostad.
– Eftersom differensen mellan antalet bostäder till salu och antalet avslutade bostäder aldrig varit större behöver du som ska sälja en bostad vara extra förberedd, det går inte att ta genvägar. Vi ser att attraktiva bostäder med bra lägen fortfarande attraherar många. Som säljare finns det flera saker du själv kan ta ansvar för, till exempel att lägga upp en bra strategi tillsammans med din mäklare och förbereda din bostad, säger Mattias Larsson.
Den 8 maj meddelade Riksbanken att de låter styrräntan ligga kvar oförändrad på 2,25%. Det meddelades samtidigt att vi kan förvänta oss ytterligare två sänkningar av räntan framöver, innan den kommer att stabiliseras. Nästa räntebesked kommer den 18 juni.
– Beskedet från Riksbanken om ytterligare räntesänkningar samt den pågående lönerörelsen som indikerar att reallönerna kommer att höjas betyder att man på sikt kommer få mer i plånboken under 2025, det här skapar rätt förutsättningar för att göra slag i saken och byta bostad, säger Mattias Larsson.
Vad ska jag tänka på om jag vill sälja min bostad nu?
– Kontakta en mäklare i god tid. Då kan ni tillsammans lägga upp en plan för just din bostad. Mäklaren kan ge dig tips och råd för hur du kan göra din bostad så attraktiv som möjligt inför en försäljning. En skicklig mäklare med god lokalkännedom kan också ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden. De mest framgångsrika affärerna vi gör här på Bjurfors, gör vi med säljare som är ute i god tid, säger Mattias Larsson.
Hur ska jag som tänker köpa bostad resonera nu?
– Det är fortfarande köparens marknad på många håll. Det betyder att du har mycket att välja på. Eftersom affärerna också tar lite längre tid kan du i lugn och ro ta ett beslut som passar dig och dina behov. Be en erfaren mäklare om köprådgivning, säkra lånelöfte och gå på visningar.
