Köparna återvänder till bostadsmarknaden

Hösten präglades av en oviss och avvaktande bostadsmarknad där både köpare och säljare väntade på bättre tider som aldrig kom. Men nu ser det ut att vända. Enligt Christina Henriksson, regionchef Bjurfors Stockholm, Norr och Sydost har det varit en försiktigt positiv start på 2023.

Människor har alltid ett behov av att flytta och anpassa sitt boende utifrån förändrade omständigheter. Trots att vi alltjämt har en situation med höga räntor, inflation och dyrare energi- och matpriser finns det redan flera indikationer på att konsumenterna har anpassat sig till det nya marknadsläget i Stockholm och vågar göra affärer igen.

– Vi får rapporter från många Stockholmskontor om att det kommer fler spekulanter till visningarna och att budgivningarna har kommit igång igen, säger Christina Henriksson. Aktiviteten på marknaden har ökat. Förra året gjordes det betydligt färre bostadsaffärer än ett normalår. Därför finns det ett uppdämt behov av att byta bostad vilket kan ge marknaden en skjuts i rätt riktning. Allt tyder på att bostadsmarknaden kommer att stabilisera sig under våren men det blir förmodligen ingen prisuppgång att räkna med än på ett tag.

Under många år har vi haft en fantastisk bostadsmarknad då det har varit en självklarhet att göra bostadskarriär och gå med vinst vid en försäljning. Nu tar processerna längre tid och generellt har priserna i Stockholm har gått ner med cirka 20 % sedan toppen förra våren. Ändå är det många som gynnas av dagens marknad, konstaterar Christina Henriksson.

– Det är lättare för förstagångsköpare att komma in på marknaden och påbörja sin bostadskarriär. Och de som har ekonomisk möjlighet att köpa något större har goda möjligheteter att göra lyckade affärer. Nu när försäljningarna tar längre tid måste mäklarna vara förberedda på att besvara fler frågor kring bland annat uppvärmning och bostadsrättsföreningars ekonomi. Mäklaren får en större roll som rådgivare. Ett tips till dig som går i köptankar är att boka en kostnadsfri personlig rådgivning och värdering med en av Bjurfors lokala mäklare, säger Christina Henriksson.

Nya prioriteringar påverkar bostadsmarknaden

Under pandemin var det många som investerade i ett större boende med plats för hemmakontor. Mot bakgrund av det rådande ekonomiska läget förväntar sig experterna att vi återgår till ett mer normalt konsumtionsbeteende.

– Det ska bli intressant att se om det blir en omvänd pandemieffekt. Köparna kanske byter ut sitt nuvarande boende mot ett mindre för att kunna dra ner på kostnaderna. Det är också möjligt att de som har köpt på sig för dyra hus och lägenheter under pandemin måste sälja nu när allt kostar mer. Köparnas prioriteringar har ändrats. Nu är det energisnåla villor och bostadsrättföreningar med god ekonomi som gäller. Och om det är något vi har lärt oss den senaste tiden så är det att ha goda marginaler, säger Christina Henriksson.

Ett bostadsköp är en trygg affär

Vi svenskar köper oftast inte i spekulationssyfte, för de flesta är ett bostadsköp en långsiktig affär. Då blir man också mindre känslig för svängningar på marknaden.

– Det är viktigt att komma ihåg att bostaden ska vara ett hem som vi kan bo och trivas i under många år, säger Christina Henriksson. På sikt är ett ägt boende alltid en trygg investering. Även om du säljer till ett billigare pris idag än för ett år sedan kan du också köpa en ny bostad till ett lägre pris.

Det ljusnar på bostadsmarknaden

För den som ska köpa på dagens bostadsmarknad gäller det att vara ute i god tid och att ha en bra kontakt med banken. Den som ska sälja måste vara beredd på att det tar längre tid och ha rimliga prisförväntningar. Christina Henriksson är dock försiktigt optimistisk inför 2023.

–Sverige är ett litet land som påverkas av omvärlden. Det kommer positiva tongångar från USA där inflationen håller på att stanna av, vilket bådar gott även för svenska bolåneräntor som troligtvis snart når toppen. Nu går vi dessutom mot ljusare tider och köpkraften återvänder till marknaden. Det bäddar för en mer stabil bostadsmarknad med positiv utveckling.