Höstens bostadsmarknad började starkt. En mer optimistisk syn på ekonomin påverkade marknaden positivt och efter sommaren har det gjorts fler affärer än vid samma tid förra året. Trots detta återstår det en del utmaningar innan bostadsmarknaden i Skåne är tillbaka på normal nivå. Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne, ger ett historiskt perspektiv på den skånska bostadsmarknaden och blickar framåt mot ett ljusare 2025.
Redan under våren skickade Riksbanken positiva signaler om att inflationen var besegrad och att flera räntesänkningar var att vänta under året. Det gav ny kraft åt bostadsmarknaden och har lett till ett ökat antal affärer under september och oktober.
– Ingen har väl kunnat undgå rubrikerna om att marknaden äntligen har vänt efter ett par tuffa år. Många har en mer positiv inställning idag vilket gör att fler vågar agera. Det är naturligtvis glädjande, men det dröjer ett tag till innan vi är tillbaka på normala nivåer, säger Mattias Larsson.
Vad är då normala nivåer och en normal bostadsmarknad? Flera faktorer påverkar bostadspriserna, men alla bottnar i utbud och efterfrågan. För att ge en bättre förståelse för vad som händer på den skånska bostadsmarknaden just nu sätter Mattias Larsson dagens situation i en historisk kontext och beskriver utvecklingen under de senaste åren.
Rekordstort utbud
Bostadsutbudet i Skåne är det största någonsin. Det är tre gånger större än under 2021 som präglades av stora försäljningsvolymer och ständiga prisökningar. Då var omsättningshastigheten 17 dagar, idag tar det i snitt två månader att sälja en bostad i Skåne.
– Senaste gången vi hade ovanligt många bostäder till salu var i spåren av Eurokrisen 2013 och då tog det marknaden två år att komma ned i rätt nivå utifrån utbud och efterfrågan. Blir det samma utveckling den här gången får vi ett mer normalt och anpassat utbud från 2026, säger Mattias Larsson.
Det finns många bostäder att välja på just nu, vilket gör att inte alla hittar en köpare. Efterfrågan och köpkraften räcker inte till i det stora utbudet. Det skapar en tudelad bostadsmarknad som är både säljarnas och köparnas marknad samtidigt. Bostäder med rätt attribut lockar många intressenter och säljs till ett högt pris medan andra förblir osålda eller säljs under utgångspriset.
– Gapet mellan utbud och antalet gjorda affärer har aldrig varit större. Idag blir det sällan budgivningar, i stället förhandlar köparna och säljarna med varandra. Sett ur ett tioårsperspektiv är det ett nytt fenomen att man kan köpa bostäder utan budgivning. Det skapar en miljö av underbud vilket gör att säljarna väljer att möta marknaden högre än vad bostaden slutligen går för, säger Mattias Larsson.
Fler väljer att sälja först
Den nya dynamiken skapar som helhet en trög marknad då de flesta väljer att sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny.
– Att sälja först är en klok försiktighetsåtgärd och ibland ett krav från banken för att få lån. Men det bygger också på det stora utbudet ytterligare. Det händer att flyttkedjor stoppas på grund av att vissa bostäder är svårsålda, något som vi inte har upplevt sedan 90-talet. Men det blir bättre framöver. I takt med att utbudet betas av blir det lättare att sälja till önskat pris, säger Mattias Larsson.
Stigande bostadspriser
Idag ligger utgångspriserna på samma nivå som hösten 2021, då marknaden var som hetast. Skillnaden är att hösten 2021 låg budpremien, det vill säga skillnaden mellan utgångspris och slutpris, på över sju procent. Idag ligger den under noll. Trots detta står sig bostadspriserna fortsatt starkt i Skåne.
– Priset på både villor och bostadsrätter har gått upp fem procent de senaste tolv månaderna. En förklaring är att inte hela utbudet säljs vilket fortsätter att driva upp priserna, säger Mattias Larsson.
Idag ligger utgångspriserna på samma nivå som hösten 2021.
Bra läge att investera i ett nytt boende
Många köpare gynnas av dagens marknad eftersom konkurrensen från andra köpare är lägre samtidigt som prisnivån ligger en bit under tidigare toppnoteringar.
– Har du ekonomin på plats finns det goda möjligheter att göra en god affär om du ska köpa din första bostad eller planerar att fortsätta din bostadskarriär genom att byta till en större. Du kan leta utan stress, och har tid att undersöka bostaden och allt runt omkring noggrant, säger Mattias Larsson.
Mäklare som gör skillnad
Valet av mäklare har aldrig varit viktigare än nu och kan vara avgörande för en lyckad försäljning.
– På grund av det stora utbudet har varje mäklare många bostäder samtidigt. Det gäller att hitta en mäklare som har engagemanget och stöttningen som krävs för att driva alla försäljningarna framåt. Aktiv försäljning är otroligt viktigt. En fördel med att anlita Bjurfors är vårt köparregister, Boagenten, där vi kan hitta köpare som letar efter en bostad precis som din. Att sitta med ett stort spekulantregister skapar vinnare på denna marknad, säger Mattias Larsson.
Marknaden återhämtar sig succesivt
För varje månad förbättras förutsättningarna för en stabil bostadsmarknad där köpare och säljare kan mötas. Styrräntan är på väg ner och Riksbankens ränteprognosen pekar på sänkningar fram till sommaren 2025.
– Snart börjar hushållen känna av effekten av fallande räntor och stigande reallöner vilket bidrar till att köpkraften ökar. Dessutom finns det fortsatt ett stort uppdämt behov av att förändra sitt boende. Detta gör att vi kan se fram emot en bättre balanserad marknad 2025 med ökat antal avslut, om det sedan räcker till ökade priser får vi se. Del av prisutvecklingen under 2024 präglas av att man redan räknat in kommande räntesänkningar säger Mattias Larsson.