Vi kan nu sammanfatta kvartal ett och siffrorna visar på en allt starkare bostadsmarknad. Aktiviteten har ökat och vi ser fler affärer än vid samma period föregående år. Vi är fortsatt en bra bit under toppåren 2020 – 2022 men allt fler nyckeltal pekar i rätt riktning och vi kan se fram emot en bättre balans mellan utbud och efterfrågan framöver.
– Allt pekar på att botten är nådd för denna gång och vi kan se fram emot en mer välfungerande marknad säger Mattias Larsson, VD Bjurfors Skåne
Bostadspriser i sidled
Bostadspriserna rör sig fortsatt sidledes för Skåne men vi har stora variationer i enskilda kommuner. Prisutvecklingen för bostadsrätter det senaste kvartalet visar på en ökning med 0,6 % medan villapriserna ligger still. Ett axplock från villamarknaden i Skåne visar att marknaden för villor har varit starkt i bland annat Landskrona, Trelleborg och Skurup med uppåtgående priser. I våra större skånska kommuner så som Malmö ser vi en ökning med 1,7%, samtidigt som det har varit en nedgång i Lund och Helsingborg med -0,9% resp. -1,6%.
Under första kvartalet såldes det 7% fler bostäder än samma period föregående år. Villaaffärerna ökade med 10% och bostadsrättsaffärerna med 5%. Den psykologiska effekten av positiva signaler kring ränteutvecklingen spelar stor roll och gör det lättare att ta beslut kring att förändra sitt boende.
Övriga nyckeltal visar att det för närvarande tar i genomsnitt 47 dagar att sälja en bostad i Skåne. Dessutom ökar budpremien, det vill säga skillnaden mellan utgångspriset och slutpriset, och närmar sig noll efter en längre tid av negativa värden. Det blir allt vanligare att fler fastighetsaffärer går till budgivning, även om förhandlingar mellan köpare och säljare fortfarande är det vanligaste tillvägagångssättet. Vi ser dock en tydlig förändring under slutet av mars och nu en bit in i april där den ökade aktiviteten har gett fler budgivningar. Det ska även påpekas att utgångspriserna har gått ner med -3% i Skåne under perioden vilket gör att priserna mer och mer matchar efterfrågan.
– Vi möter våren med en positiv känsla och ökad optimism om fler och bra bostadsaffärer i Skåne avslutar Mattias Larsson.