Det senaste om bostadsmarknaden i Örebro

Bor du i Örebro och är nyfiken på hur marknadsläget på bostadsmarknaden ser ut? I Örebro finns många tecken på att marknaden är på väg åt rätt håll.

– Tempot har varit långsammare det senaste året, men nu ser vi beteendeskiftningar på marknaden här i Örebro. Min kollega Andreas Rutqvist förmedlade till exempel Örebros dyraste lägenhet någonsin nu under sommaren, säger Gabriel Damar. 

Gabriel Damar, mäklare på Bjurfors, kan du beskriva läget på bostadsmarknaden i Örebro just nu?

– Efter en period där marknaden varit avvaktande, och där spekulanter varit tveksamma till om det är rätt tid att köpa på grund av det ekonomiska läget i omvärlden, hittar nu allt fler spekulanter till visningarna igen. Även om det just nu finns ett stort utbud ute på marknaden och försäljningarna tar lite längre tid än för till exempel ett år sedan finns det flera tecken på att marknaden går år rätt håll. Vi märker främst att bostäder i populära bostadsrättsföreningar  och villor på attraktiva adresser väcker intresse och här blir det oftare budgivning.

Hur har bostadsmarknaden i Örebro förändrats det senaste året, med tanke på inflation, räntehöjning och en orolig omvärld?

– Förutom det långsammare tempot på marknaden har köpare ett större fokus på uppvärmningssystem och driftskostnader när det kommer till villor och större fokus på föreningens ekonomi om man ska köpa bostadsrätt. Man är helt enkelt mer påläst nu och vill ha bättre koll på hur livet kommer se ut när man väl bor i bostaden, säger Gabriel Damar. 

Hur ser höstens bostadsmarknad ut i Örebro?

– Vi som arbetar som fastighetsmäklare i Örebro och i närliggande orter börjar se tecken på stabilisering. Antalet bostadsaffärer ökar och vi märker att både köpare och säljare börjat vänja sig vid den nya marknaden, och deras förväntningar är närmare varandra nu. Jag tror att prisnivåerna kommer att ligga på samma nivåer under hösten och tidig vinter som de gör nu. Eventuellt kan vi se en försiktig uppgång om takten på bostadsaffärer håller i sig. Vi märker att spekulanterna har börjat vänja sig vid de nya räntenivåerna, och bankerna tar givetvis höjd för dessa i sina kalkyler inför lånelöftet. Nu vågar sig köparna ut på visningar igen, eftersom de är mer säkra på sina förutsättningar. Det tar tid för både köpare och säljare att vänja sig vid nya marknadsförhållanden och vi märkte till exempel i våras att det var svårt för många säljare att acceptera att priset på deras bostad var lägre än förväntat. Nu ser vi att säljarna funnit sig till rätta med de nya prisnivåerna, vilket leder till att fler bostadsaffärer görs i Örebro, förklarar Gabriel Damar. 

Vilket är ditt bästa tips för om jag vill sälja min bostad i Örebro? 

– Mitt bästa tips, oavsett årstid, är att förbereda din försäljning i god tid, det vill säga innan du hittat ditt nya boende. Speciellt just nu, när det är grönt ute, rekommenderar jag starkt att du tar utebilder.  Skulle du sedan sälja under vintern kommer vi komplettera med bilder från den aktuella säsongen, men kan ändå locka med vackra sommarbilder också i annonsen. Det hjälper spekulanten att visualisera hur det är att bo i bostaden året runt. Även om du inte bor i villa är det viktigt att vara ute i god tid. Kontakta din mäklare så snart du bestämt dig för att förändra ditt boende. Vi kan hjälpa dig med allt från rådgivning, värdering och ge dig tips och råd på vad du kan göra för åtgärder i bostaden för att öka chanserna till en lyckad försäljning. Ju mer förberedd du och bostaden är, desto smidigare brukar processen bli, säger Gabriel Damar. 

Vilket råd har du till mig om jag fortfarande tvekar inför att ge mig ut på bostadsmarknaden?

– Kontakta en lokal mäklare som kan ge dig en analys av hur förutsättningarna ser ut just för dig och din bostad. Hos oss på Bjurfors har vi stor lokalkännedom och vi känner vår marknad. Vi kan stötta dig förutsättningslöst med ett kostnadsfritt rådgivningsmöte. Rent generellt är det bra att komma ihåg att om du köper och säljer i samma marknad kan du göra en bra affär, särskilt om du ska byta upp dig till en dyrare bostad eftersom du får mer för pengarna i dagens marknad. 

Hur gör jag min bostad mest attraktiv inför en försäljning?

– För att visa bostadens fulla potential rekommenderar vi alltid styling. En bostad vars inredning är tilltalande för målgruppen lockar fler intressenter. En styling kan innebära allt från att förfina en redan bra grund, med hjälp av små enkla förändringar kan du då skapa en annan atmosfär i bostaden. Det kan också innebära att du anlitar ett proffs som inreder din bostad med nya möbler och inredningsdetaljer för att attrahera rätt målgrupp. Ett annat tips är att fotografera utomhus i trädgården eller på balkongen nu medan det fortfarande är grönt och frodigt ute. 

Hur ska jag tänka när jag väljer min mäklare? 

– Kontakta din lokala mäklare i god tid innan försäljning. Bjurfors erbjuder en kostnadsfri söktjänst, Boagenten, för säljare som vill testa marknaden och köpare som vill få förhandsinformation om kommande försäljningar. På Bjurfors är din mäklare inte bara med under säljprocessen utan även rådgivare när du ska köpa bostad, oavsett vilken mäklare du köper av, säger Gabriel Damar.