Det senaste om bostadsmarknaden i Linköping

 Efter ett återhållsamt 2023 är bostadsmarknaden i Linköping nu på väg att röra på sig.

–  Året har börjat starkt, och vi märket en helt annan energi på marknaden. Känslan över att det värsta är över och att man blickar framåt vilar hos både köpare och säljare, säger Torbjörn Bentzer, fastighetsmäklare och franchisetagare för Bjurfors Linköping.

De senaste årens bergodalbana på bostadsmarknaden har förändrat sättet vi gör bostadsaffärer.

– En påtaglig skillnad är att dagens köpare är väldigt förbereda. De har koll på sin ekonomi, har lånelöftet på plats redan innan de går på visning och de har också en tydlig målbild i vad de letar efter. Jag förmedlar många villor i Linköping med omnejd och jag märker också ett generationsskifte bland spekulanterna. Det är många barnfamiljer med ordnad ekonomi som nu vill se sig om efter ett hus. En annan förändring i beteendemönstret är att spekulanterna är mycket mer medvetna om husets uppvärmning. Jag får många frågor kring detta och ett hus med låga driftkostnader är eftertraktat på marknaden, förklarar Torbjörn Bentzer.

Torbjörn Bentzer, mäklare på Bjurfors, vad påverkar bostadsmarknaden i Linköping just nu? 

– Självklart är räntan en viktig variabel när det kommer till att köpa ett nytt boende. Bankerna är tydliga med sina krav och kräver ofta att din ekonomi ska klara av en räntesats på 5–6 procent, även om listräntan är lägre än så. Prismässigt ligger bostäderna på ungefär samma nivå som för ett år sedan, men eftersom man tror att räntan är på väg ner igen är den mentala inställningen att det kommer bli något mindre kostsamt att bo i sin nya bostad om ett halvår än vad det är nu. Något som hjälper till att stabilisera bostadsmarknaden i Linköping är vår starka arbetsmarknad. Här finns gott om jobb, vi har till exempel Universitetet och SAAB som båda erbjuder många arbetstillfällen. Det har gjort att dippar på marknaden inte blir lika påtagliga här som det kan bli på andra orter.

Hur ser utbudet ut på marknaden?

– Just nu ser vi att till exempel utbudet på villor inte möter efterfrågan. Som jag sa tidigare har vi en köpstark grupp av barnfamiljer som letar efter hus. Dock är det många i den äldre generationen som äger sin villa och har låga omkostnader på den, de är därför inte så benägna att flytta. Det finns dock ganska gott om alternativ, särskilt för dig som letar efter en lägenhet. Även om marknaden för nyproducerade bostäder har bromsat in har det kommunala bostadsbolaget byggt flera nya bostadsrätter där priserna är anpassade efter dagens marknad, förklarar Torbjörn Bentzer.

Vilket är ditt bästa råd till den som vill köpa en bostad just nu?

– Mitt bästa råd är att ta hjälp. På Bjurfors erbjuder vi alltid kostnadsfri rådgivning, oavsett var i processen du befinner dig i. Våra mäklare har god lokalkännedom och kan hjälpa dig att både värdera och ge råd kring din nuvarande bostad, vi vill vara din bostadscoach och vi är verkligen stolta över att vara mäklare på en ort som Linköping. Genom att registrera dig i vårt spekulantregister Boagenten får du tips om bostäder som passar dina sökkriterier. Gå också på visningar för att få en känsla av vad du letar efter. Slutligen, se till att du har ett lånelöfte så att du är köpklar när drömbostaden dyker upp på marknaden.

Hur ska jag tänka om jag vill sälja min bostad?

– Även här råder jag dig att kontakta en mäklare i god tid. Det är viktigt att komma ihåg att bara för att vi kommer hem till dig för ett möte så finns det inget säljtvång, utan se oss som ett stöd i din tankeprocess. Vi kan göra både en kostnadsfri värdering och ge dig andra råd inför försäljningen. Även om du inte är redo att sälja just nu, kan det vara bra att vara väl förbered. Livet händer, och då är det skönt att redan ha påbörjat processen. Många väljer också att lägga ut sin bostad På Förhand, då förbereder vi dig och din bostad inför försäljning och matchar den med vårt stora spekulantregister, utan att gå ut skapt. Många bostäder säljs så idag, och det ger dig som säljare en lugnare process eftersom vi kan ta det i din takt.