Bor du i centrala Göteborg och är nyfiken på hur marknadsläget på bostadsmarknaden ser ut? I centrala Göteborg är bostadspriserna tillbaka på samma nivåer som innan pandemin.
– I centrala Göteborg har vi haft en generell nedgång efter pandemiårens extrema bostadsmarknad. Det är ett utmärkt köpläge för den som vill byta upp sig i storlek eller ta sig in på bostadsmarknaden innan den vänder uppåt igen, säger försäljningschef Peter Waern på Bjurfors Göteborg City.
Peter Waern, mäklare och försäljningschef på Bjurfors, kan du beskriva läget på bostadsmarknaden i centrala Göteborg just nu?
– Efter pandemiårens extrema bostadsmarknad med kraftiga prisuppgångar har vi haft en generell nedgång sedan våren och sommaren. Trots ett rekordstort utbud gjordes det ändå färre bostadsaffärer under sommaren än vid samma tid förra året. Det beror på att säljarnas förväntningar har varit betydligt högre än köparnas värdering. Nu ser vi att utbudet sjunker undan till normala nivåer igen och säljare och köpare har närmat sig varandra och det görs affärer. Sedan är det ett osäkert läge generellt på marknaden med skenande inflation och energipriser samt stigande räntor som gör att många avvaktar med sin bostadsaffär. Men det finns en stor efterfrågan på bostäder i centrala Göteborg och det kommer det alltid att göra.
Hur tror du att stigande elpriser, räntor och inflation kommer att påverka bostadsmarknaden?
– Vår lokala marknad består mest av bostadsrätter som inte påverkas lika mycket av de höga elpriserna. Men våra kunder tar större hänsyn till föreningens ekonomi innan de bestämmer sig för att köpa. Inflationen och högre räntor gör att levnadskostnaderna ökar men jag tror att boendet är det sista man skär ner på. De flesta prioriterar hemmet framför annan konsumtion.
Vad tror du händer på bostadsmarknaden nu i höst och vinter?
– När färre lägger ut sina bostäder till försäljning sjunker utbudet och då ökar trycket på marknaden igen. Jag tror att köpare och säljare hittar varandra i höst på en marknad med lägre men stabila priser. Sen återstår det att se om den nya regeringen inför åtgärder som minskar effekterna av höjda kostnader. I så fall kan marknadsläget förändras igen.
Vilket är ditt bästa råd till den som funderar på att köpa eller sälja på den här marknaden?
– Om du kan, bör du sälja först eftersom det kan ta lite längre tid. Om du inte har möjlighet att sälja innan du köper så se till att vara så gott förberedd du bara kan. Detta gör du genom att lägga ut din bostad som en kommande försäljning för att samla på dig spekulanter. Då är du redo att slå till när du väl hittar ditt framtida hem och kan sälja och köpa på samma marknad. Men det allra viktigaste är att köpa med hjärtat. Det är en bostad – ingen aktie!
