Bästa råden när du ska köpa hus på landet
Drömmer du om ett hus på landet? Oavsett om det är gård, lantbruk eller hästgård som lockar finns det goda råd som hjälper dig på vägen mot att förverkliga drömmen. Få expertråd av tre mäklare med stor erfarenhet av att förmedla hus på landet i olika delar av Sverige.
”Hittills har ingen av de jag hjälpt att flytta ut på landet ångrat sig.”
Joachim Ejderhäll om att köpa hus på landet i Skellefteå
Joachim Ejderhäll är civilekonom och erfaren fastighetsmäklare med
omfattande lokalkännedom i Skellefteå kommun. Hans gedigna kompetens inom förhandling och försäljning gör honom till en trygg och kunnig rådgivare, särskilt för den som drömmer om ett liv på landet.
Vilka är de vanligaste frågorna du får från spekulanter som vill flytta ut på landet?
– De absolut vanligaste frågorna handlar om vattenförsörjning – till exempel vad egen brunn innebär, vattenkvalitet samt om brunnen är djupborrad eller ingår i en samfällighet. Många undrar också om värdet och betydelsen av skogs- och ängsmark.
Vad är det viktigaste man som köpare bör tänka på när man letar efter en gård eller ett lantligt boende?
– Det absolut viktigaste är att prata med banken specifikt om att köpa ett lantligt boende, särskilt om det ingår mark eller skog. Fastigheter med sådan mark brukar ofta vara taxerade som lantbruksenheter (typkod 120), vilket kan innebära en kontantinsats på upp till 30 procent. Om man istället ska köpa ett enklare lantligt boende, som ett torp utan större markarealer, gäller vanliga lånevillkor. I vilket fall rekommenderar jag att man noga tänker igenom sina behov, som närhet till förskola samt skola och om huset är vinterbonat med ett tillräckligt värmesystem.
Vad är ditt bästa råd till den som just nu drömmer om livet på landet men tvekar inför steget?
– Ta steget nu! Det finns inget att vänta på. Jag har hjälpt många köpare att flytta ut från centralorter till lantliga lägen, och hittills har ingen ångrat sig. Här i området är priserna attraktiva och service som fiberinternet är väl utbyggt.
Vad tycker du är det bästa med att förmedla gårdar och lantbruk?
– Att möta människor som längtar efter en ny livsstil. Oavsett om det handlar om en maskinhall, traktorgarage eller plats för hästar och getter är det inspirerande att hjälpa dem att förverkliga sin dröm.
Har du själv någon personlig anknytning till livet på landet?
– Jag har en inneboende dröm om att äga en egen gård, där jag kan hugga min egen ved, hämta ägg från egna höns, rida med mina barn och skotta snö med egen traktor. Att få vara en del av och uppfylla andras drömmar är verkligen en ynnest.
Vilka fördelar finns det med att köpa hus på landet i Skellefteå-trakten?
– Här finns en gård för varje budget, behov och förutsättning. Oavsett om det är hästar, odling eller skogsbruk du söker. Du kan få en gård anpassad efter egna önskemål, och vi kan ge dig skräddarsydda tips och guida dig tryggt genom hela processen.
Kan du dela med dig av något vanligt misstag som köpare gör och hur man bäst undviker det?
– Vanligaste misstaget är att man inte har kollat med banken inför köp av just en lantbruksfastighet, eftersom detta kräver större kontantinsats. Ett annat misstag är att man missar att kontrollera om det krävs jordförvärvstillstånd i vissa glesbygdsområden. Detta undviks enklast genom att tidigt prata med banken och säkerställa att mäklaren undersökt kravet på jordförvärvstillstånd.
Hur ser du på gårdar och lantbruk som en långsiktig investering?
– Här gäller samma princip som för alla fastigheter: läge, läge, läge. Skogsfastigheter har en särskild fördel eftersom de erbjuder relativt säker långsiktig avkastning genom noggrann analys av skogsbruksplanen.
Vilka kostnader bör man som köpare vara extra uppmärksam på inför köp av en gård?
– Var uppmärksam på att kontantinsatsen är högre vid lantbruksfastigheter, samt att det kan finnas behov av att renovera avlopps- och vattenbrunnar. Dessutom kan en ansökningsavgift för jordförvärvstillstånd tillkomma på cirka 5 000 kr.
”En idyll att kalla vardag.”
Erika Wenderyd om att köpa hus på landet i Kungsbacka
Erika Wenderyd är fastighetsmäklare med stark lokalkännedom i Kungsbacka
kommun och har över 20 års personlig erfarenhet från hästvärlden. Hennes bakgrund inom sociologi och beteendevetenskap gör henne till en trygg och inkännande partner i varje bostadsaffär.
Vad är ditt bästa råd till någon som står i valet och kvalet att flytta till ett lantligt boende?
– Våga ta steget! I dagens snabba samhälle finns inget härligare än att komma hem till natur, fågelkvitter och det lugn som gård och landsbygd erbjuder. Hemmet blir en plats för återhämtning och avkoppling.
Vilken är din relation till lantliv?
– Jag är uppvuxen på hästgård och har alltid haft hästar i min vardag. Att ha närheten till staden men en vardag på landet har gett mig oerhört mycket glädje både som barn och vuxen. Idag bor jag åter på gård med hästar, odlar i trädgården och lever nära naturen, vilket är en idyll jag är väldigt tacksam över att få kalla min vardag.
Du har lång erfarenhet från hästvärlden, är det till hjälp när du förmedlar hästgårdar?
– Absolut! Min erfarenhet hjälper mig att förstå olika behov beroende på kundernas inriktningar inom hästsporten. Dessutom har jag ett stort kontaktnät som underlättar smidiga försäljningar och gör att mina kunder kan känna sig trygga genom hela processen.
Hur skulle du beskriva intresset för gårdar och hästgårdar i Kungsbacka med omnejd?
– Intresset är mycket högt! Området är hästtätt med vacker natur och nära till större städer samt fina tävlingsmöjligheter. Jag har alltid ett öga öppet för att kunna matcha rätt gård med rätt spekulant.
Vilka är de viktigaste detaljerna att tänka på för den som planerar gårdsköp?
– Passar gården för er tänkta verksamhet och livsstil? Att hitta rätt plats är A och O. Det är också viktigt att tänka på att en gård ofta kräver en större kontantinsats. Se till att ha pratat igenom planen med er bankrådgivare i god tid.
Vilka vanliga misstag ser du att köpare kan göra när de letar efter en gård?
– Många spekulanter tror att gården ska uppfylla alla behov direkt från start. Mitt råd är att prioritera några viktiga punkter och acceptera att gårdslivet är något som växer fram över tid. Ha tålamod!
Har du några speciella tips för en lyckad gårdsaffär, baserat på din personliga erfarenhet?
– Var ute i god tid och se gården som ett spännande projekt där ni själva får forma visionen. Även efter många år på gård har jag själv fortfarande idéer och planer kvar – det är en stor del av charmen.
Vad brukar överraska köpare mest när de flyttar från stad till gård?
– Lugnet framför allt. Många kunder som tidigare haft hästarna inackorderade säger att vardagen blir enklare när man kan styra över sin egen tid och slipper långa pendlingar.
Vilka är de vanligaste frågorna du får från dina kunder som söker lantliga boenden?
– Många undrar om vardagen blir krångligare utan stadens omedelbara närhet. Men jag tycker tvärtom att livet blir mer strukturerat, till exempel med veckohandling istället för spontanköp. Dessutom är naturen, djuren och lugnet ovärderligt!
”Mitt främsta råd är att lita på sin magkänsla och föreställa sig hur man vill spendera sin tid de närmaste fem åren: i staden eller i naturen?”
Micaela Rydberg om att köpa hus på landet på Österlen
Micaela Rydberg har varit fastighetsmäklare sedan 2014 och bor själv med sin familj på Österlen. Med hundratals lyckade bostadsaffärer och ett stort lokalt kontaktnät är hon en självklar expert på gårdar och lantliga boenden i sydöstra Skåne.
Vad tycker du gör Österlen extra attraktivt för den som letar efter ett lantligt boende?
– Definitivt Österlens fantastiska natur. Vi har milslångt slättlandskap, några av Sveriges vackraste stränder och himmelska bokskogar. Dessutom finns det alltid ett fint utbud av småentreprenörer runt knuten, som fik, bed & breakfast, inredningsbutiker och gårdsbutiker med kött, fisk och grönsaker.
Du bor ju själv här med din familj, vad är det bästa med livet på Österlen enligt dig?
– Att få uppleva sommarpulsen när Österlen är som mest välbesökt, men också den oslagbara stillheten under den lugnare delen av året. Kontrasten är underbar! Dessutom är det väldigt gemytligt här – inte bara för att ”alla känner alla”, utan även för att ”alla hjälper alla” genom starkt nätverkande.
Vilken typ av gårdar är mest efterfrågade just nu?
– Äldre skånelängor med cirka 5000 kvadratmeter till 2 hektar mark i prisklassen 2-3,5 miljoner är väldigt populära. Intresset kommer både från storstadsregionerna och familjer som redan bor på Österlen. Jag tror definitivt att denna trend kommer att fortsätta.
Vad värderar dina kunder ofta högt när de söker gård?
– Mina kunder uppskattar framför allt när gården ligger lugnt och lantligt och inte precis intill en trafikerad väg. Man ska dock vara medveten om att sådana lägen oftast innebär enskilt vatten och avlopp, något som många först tvekar inför men som ofta är förenat med låga driftskostnader.
Har du märkt att intresset för självförsörjning och hållbart boende ökat de senaste åren?
– Absolut! Fler söker efter utrymme för odling och möjlighet att bygga växthus. Ofta handlar det om människor från storstäder som längtar efter lugnare omgivningar och mer närvaro i vardagen.
Är en gård på Österlen fortfarande en bra ekonomisk investering?
– Ja, det tycker jag definitivt. Fastigheter är en långsiktigt bra investering och mark tenderar snarare att öka i värde över tid än att minska.
Ditt bästa råd till den som tvekar inför att lämna stadslivet för en mer lantlig livsstil?
– Mitt främsta råd är att lita på sin magkänsla och föreställa sig hur man vill spendera sin tid de närmaste fem åren: i staden eller i naturen? Jag är övertygad om att den som redan går i tankarna på denna livsstil inte kommer att ångra sig en sekund!
Vad brukar köpare oftast glömma bort att tänka på i jakten på sin drömgård?
– Det är inte ovanligt att köpare glömmer bort att ansöka om ett nytt lånelöfte hos banken när de går från att leta traditionella villor till gårdar med mark, som ofta är taxerade som lantbruksenheter. Se därför till att uppdatera lånelöftet innan ni går på visningar av gårdar.
Tips när du vill hitta hus på landet:
Här hittar du lantbruk och gård till salu samt även fritidshus till salu via oss på Bjurfors.
Det är alltid klokt att skapa en bostadsbevakning via vår kostnadsfria Boagent, så att du inte missar drömhuset på landet när det kommer till salu.