Bästa råden när du ska köpa hus på landet
Drömmer du om ett hus på landet? Oavsett om det är gård, lantbruk eller hästgård som lockar finns det goda råd som hjälper dig på vägen mot att förverkliga drömmen. Få expertråd av tre mäklare med stor erfarenhet av att förmedla hus på landet i olika delar av Sverige.
”Det perfekta huset kommer sällan två gånger – ibland gäller det att våga ta steget när chansen finns.”
Aleksandar Sorgic om att köpa hus på landet i Skellefteå
Aleksandar Sorgic är en trygg och erfaren fastighetsmäklare med
omfattande lokalkännedom i Skellefteå kommun.
Vilka är de vanligaste frågorna du får från spekulanter som vill flytta ut på landet?
– Det viktigaste är att känna till hur fastigheten är taxerad. Många gårdar räknas som lantbruksenheter, vilket gör att banken ofta kräver en högre kontantinsats beroende på gårdens storlek och användning. Är det däremot ett mindre lantligt boende utan större markarealer, till exempel ett torp eller en mindre bostad, gäller vanligtvis samma villkor som för en vanlig villa.
Vad är det viktigaste man som köpare bör tänka på när man letar efter en gård eller ett lantligt boende?
– Många jag träffar har länge burit på drömmen om att bo på landet, men låter kortsiktiga behov bromsa beslutet. Om rätt ställe dyker upp kan det vara klokt att väga de tillfälliga praktiska önskemålen mot den långsiktiga livsstilen man egentligen vill ha.
Vad är ditt bästa råd till den som just nu drömmer om livet på landet men tvekar inför steget?
– Det perfekta huset kommer sällan två gånger – ibland gäller det att våga ta steget när chansen finns.
Vad tycker du är det bästa med att förmedla gårdar och lantbruk?
– Det bästa är att få vara en del av något genuint. De som söker sig till landet har ofta burit på drömmen länge, och engagemanget märks både hos säljare och köpare. Att se någon hitta sitt ställe, där allt bara känns rätt, är bland det roligaste med jobbet.
Har du själv någon personlig anknytning till livet på landet?
– Ja, jag är uppväxt på landet i Kroatien på en stor fårgård. Mina finaste barndomsminnen kommer därifrån, från ängarna, djuren och lugnet. Det var en enkel men rik tillvaro, och den känslan sitter kvar än idag.
Vilka fördelar finns det med att köpa hus på landet i Skellefteå-trakten?
– Här finns ett brett utbud med något för alla – allt från mindre gårdar till större lantbruk med plats för djur eller egen verksamhet. Tack vare variationen i både lägen och prisklasser kan många faktiskt förverkliga sin dröm om att bo lantligt, oavsett budget och behov.
Kan du dela med dig av något vanligt misstag som köpare gör och hur man bäst undviker det?
– Det vanligaste misstaget är att man inte har haft kontakt med banken i förväg. Det är ofta där det faller när man väl hittar sitt drömställe. De mest seriösa köparna brukar redan ha pratat med banken och vet vad det innebär att köpa en gård eller lantbruksenhet, det märks direkt. Det sparar både tid och frustration när rätt objekt väl dyker upp.
Hur ser du på gårdar och lantbruk som en långsiktig investering?
– Som med alla fastigheter handlar det om att tänka långsiktigt och ta hand om det man äger. För gårdar ligger mycket av värdet i marken, byggnaderna och maskinhallarna, sköter man om dem och underhåller löpande så står sig värdet stabilt över tid.
Vilka kostnader bör man som köpare vara extra uppmärksam på inför köp av en gård?
– Man ska vara medveten om att det i vissa fall kan krävas jordförvärvstillstånd, särskilt i glesare områden. Sen är avloppsfrågan viktig, många anläggningar är gamla och kan behöva bytas ut. Och som alltid vid lantbruksenheter gäller en högre kontantinsats, vilket man bör ha koll på redan innan man börjar leta aktivt.
”En idyll att kalla vardag.”
Erika Wenderyd om att köpa hus på landet i Kungsbacka
Erika Wenderyd är fastighetsmäklare med stark lokalkännedom i Kungsbacka
kommun och har över 20 års personlig erfarenhet från hästvärlden. Hennes bakgrund inom sociologi och beteendevetenskap gör henne till en trygg och inkännande partner i varje bostadsaffär.
Vad är ditt bästa råd till någon som står i valet och kvalet att flytta till ett lantligt boende?
– Våga ta steget! I dagens snabba samhälle finns inget härligare än att komma hem till natur, fågelkvitter och det lugn som gård och landsbygd erbjuder. Hemmet blir en plats för återhämtning och avkoppling.
Vilken är din relation till lantliv?
– Jag är uppvuxen på hästgård och har alltid haft hästar i min vardag. Att ha närheten till staden men en vardag på landet har gett mig oerhört mycket glädje både som barn och vuxen. Idag bor jag åter på gård med hästar, odlar i trädgården och lever nära naturen, vilket är en idyll jag är väldigt tacksam över att få kalla min vardag.
Du har lång erfarenhet från hästvärlden, är det till hjälp när du förmedlar hästgårdar?
– Absolut! Min erfarenhet hjälper mig att förstå olika behov beroende på kundernas inriktningar inom hästsporten. Dessutom har jag ett stort kontaktnät som underlättar smidiga försäljningar och gör att mina kunder kan känna sig trygga genom hela processen.
Hur skulle du beskriva intresset för gårdar och hästgårdar i Kungsbacka med omnejd?
– Intresset är mycket högt! Området är hästtätt med vacker natur och nära till större städer samt fina tävlingsmöjligheter. Jag har alltid ett öga öppet för att kunna matcha rätt gård med rätt spekulant.
Vilka är de viktigaste detaljerna att tänka på för den som planerar gårdsköp?
– Passar gården för er tänkta verksamhet och livsstil? Att hitta rätt plats är A och O. Det är också viktigt att tänka på att en gård ofta kräver en större kontantinsats. Se till att ha pratat igenom planen med er bankrådgivare i god tid.
Vilka vanliga misstag ser du att köpare kan göra när de letar efter en gård?
– Många spekulanter tror att gården ska uppfylla alla behov direkt från start. Mitt råd är att prioritera några viktiga punkter och acceptera att gårdslivet är något som växer fram över tid. Ha tålamod!
Har du några speciella tips för en lyckad gårdsaffär, baserat på din personliga erfarenhet?
– Var ute i god tid och se gården som ett spännande projekt där ni själva får forma visionen. Även efter många år på gård har jag själv fortfarande idéer och planer kvar – det är en stor del av charmen.
Vad brukar överraska köpare mest när de flyttar från stad till gård?
– Lugnet framför allt. Många kunder som tidigare haft hästarna inackorderade säger att vardagen blir enklare när man kan styra över sin egen tid och slipper långa pendlingar.
Vilka är de vanligaste frågorna du får från dina kunder som söker lantliga boenden?
– Många undrar om vardagen blir krångligare utan stadens omedelbara närhet. Men jag tycker tvärtom att livet blir mer strukturerat, till exempel med veckohandling istället för spontanköp. Dessutom är naturen, djuren och lugnet ovärderligt!
”Mitt främsta råd är att lita på sin magkänsla och föreställa sig hur man vill spendera sin tid de närmaste fem åren: i staden eller i naturen?”
Micaela Rydberg om att köpa hus på landet på Österlen
Micaela Rydberg har varit fastighetsmäklare sedan 2014 och bor själv med sin familj på Österlen. Med hundratals lyckade bostadsaffärer och ett stort lokalt kontaktnät är hon en självklar expert på gårdar och lantliga boenden i sydöstra Skåne.
Vad tycker du gör Österlen extra attraktivt för den som letar efter ett lantligt boende?
– Definitivt Österlens fantastiska natur. Vi har milslångt slättlandskap, några av Sveriges vackraste stränder och himmelska bokskogar. Dessutom finns det alltid ett fint utbud av småentreprenörer runt knuten, som fik, bed & breakfast, inredningsbutiker och gårdsbutiker med kött, fisk och grönsaker.
Du bor ju själv här med din familj, vad är det bästa med livet på Österlen enligt dig?
– Att få uppleva sommarpulsen när Österlen är som mest välbesökt, men också den oslagbara stillheten under den lugnare delen av året. Kontrasten är underbar! Dessutom är det väldigt gemytligt här – inte bara för att ”alla känner alla”, utan även för att ”alla hjälper alla” genom starkt nätverkande.
Vilken typ av gårdar är mest efterfrågade just nu?
– Äldre skånelängor med cirka 5000 kvadratmeter till 2 hektar mark i prisklassen 2-3,5 miljoner är väldigt populära. Intresset kommer både från storstadsregionerna och familjer som redan bor på Österlen. Jag tror definitivt att denna trend kommer att fortsätta.
Vad värderar dina kunder ofta högt när de söker gård?
– Mina kunder uppskattar framför allt när gården ligger lugnt och lantligt och inte precis intill en trafikerad väg. Man ska dock vara medveten om att sådana lägen oftast innebär enskilt vatten och avlopp, något som många först tvekar inför men som ofta är förenat med låga driftskostnader.
Har du märkt att intresset för självförsörjning och hållbart boende ökat de senaste åren?
– Absolut! Fler söker efter utrymme för odling och möjlighet att bygga växthus. Ofta handlar det om människor från storstäder som längtar efter lugnare omgivningar och mer närvaro i vardagen.
Är en gård på Österlen fortfarande en bra ekonomisk investering?
– Ja, det tycker jag definitivt. Fastigheter är en långsiktigt bra investering och mark tenderar snarare att öka i värde över tid än att minska.
Ditt bästa råd till den som tvekar inför att lämna stadslivet för en mer lantlig livsstil?
– Mitt främsta råd är att lita på sin magkänsla och föreställa sig hur man vill spendera sin tid de närmaste fem åren: i staden eller i naturen? Jag är övertygad om att den som redan går i tankarna på denna livsstil inte kommer att ångra sig en sekund!
Vad brukar köpare oftast glömma bort att tänka på i jakten på sin drömgård?
– Det är inte ovanligt att köpare glömmer bort att ansöka om ett nytt lånelöfte hos banken när de går från att leta traditionella villor till gårdar med mark, som ofta är taxerade som lantbruksenheter. Se därför till att uppdatera lånelöftet innan ni går på visningar av gårdar.
Tips när du vill hitta hus på landet:
Här hittar du lantbruk och gård till salu samt även fritidshus till salu via oss på Bjurfors.
Det är alltid klokt att skapa en bostadsbevakning via vår kostnadsfria Boagent, så att du inte missar drömhuset på landet när det kommer till salu.