Guide: Renoveringar som lönar sig

Under flera år har höga räntor och ökade levnadskostnader påverkat svenskarnas ekonomi. Det märks också i hur köpare prioriterar när de letar bostad. I en undersökning som Sifo har gjort på uppdrag av Bjurfors syns det tydligt att köparnas fokus har förändrats: från lyx och ”wow-faktor” till trygg ekonomi, låg drift och smarta lösningar.

För att hjälpa dig som går i tankar om att sälja din bostad har vi tagit fram en guide över möjliga renoveringar, vad man ska tänka på i försäljningsprocessen och vad av allt som faktiskt är värt besväret enligt vår senaste undersökning.  Sist vi gjorde den här undersökningen var 2022, och nu tre år senare, är det tydligt att bostadsköparnas fokus har skiftat och därför är det extra viktigt att tänka till om du vill göra förbättringar på din bostad innan du säljer den. 

Renoveringar av badrum och kök

Det är inte längre lika viktigt att ha nyrenoverade badrum och kök när du säljer din bostad. För tre år sedan var hälften av de tillfrågade villiga att betala mer för ett nyrenoverat badrum, nu är det bara 3 av 10 som tycker det är viktigt. I undersökningen från 2022 ville 4 av 10 ha ett nyrenoverat kök, i år är det endast 2 av 10 som finner ett nytt kök extra attraktivt.

Tänk på att dessa renoveringar är både kostsamma och för badrum krävs det också fackmannamässigt utfört arbete. Om du planerar att renovera ditt badrum eller kök för att få ut ett högre försäljningspris bör du tänka extra mycket på vad du väljer för material.  

Att satsa på mer exklusivt material är sällan lönsamt – endast 4 procent av köparna är villiga att betala mer för det. Välj hellre neutrala färger och var försiktig med för personliga och alltför trendiga inredningsval som riskerar att skrämma bort potentiella köpare. 

Neutrala toner och stilrena val är ofta mer lönsamt än alltför trendiga alternativ om du ska renovera köket inför försäljning.

Intresset för stambyte och fiber dalar

Att göra ett stambyte av en bostad är ofta en omfattande renovering som påverka boendemiljön under arbetet. Många tycker att det är jobbigt att behöva bo kvar i bostaden medan bytet sker och det innebär ofta en stor påfrestning på familjelivet. Ändå har intresset för att flytta in i en stambytt bostad dalat de senaste åren. Under 2022 ansåg nästan hälften av de tillfrågade att ett genomfört stambyte ökar bostadens värde, i år är det bara en knapp tredjedel som värdesätter detta. 

Ett annat attribut som minskat i attraktionskraft är indraget fiber. Endast 12% av de tillfrågade är villiga att betala mer för det (motsvarande siffra 2022 var 36%). 

Ny el eller laddstolpe till elbil inte lika intressant

Det är tydligt att man inte längre är villig att betala extra för många av de uppgraderingarna av ett hem som tidigare ansågs höja värdet. Endast 9% skulle betala mer för omdragen el/uppdaterad belysning, det här är ett tydligt dalande intresse mot 2022 då en av fyra ville se elen moderniserad. Intresset för laddare till elbilen är inte heller lika intressant längre. Endast 6% skulle idag betala extra för en sådan (14% 2022).

För dig som äger en villa  

Att renovera fasaden eller taket på din villa kan vara en god idé när du vill sälja.

Ifall du ska sälja din villa finns det flera renoveringar som är värda att överväga. Nästan en tredjedel av de tillfrågade vill betala mer för en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning. En renoverad fasad, nytt tak och ny dränering kan också bidra till ett högre försäljningspris.

Men innan du drar igång sådana här typer av uppdateringar, ta in offerter för att få en kostnadsbild. Glöm inte att kontakta din mäklare för att höra om den här typen av renoveringar är gynnsamma för just din försäljning.  
 

Snabbt resultat får du av att måla om väggar och tak. En märkbar förändring utan att det behöver kosta så mycket. Förvänta dig dock inte att få ut någon större värdehöjning från insatsen, endast 2% vill betala mer för nymålade ytskikt eller nyslipade golv. 

Renoveringar som inte lönar sig  

Det finns en del renoveringar och andra investeringar som inte gör nämnvärd skillnad på slutpriset, oavsett hur dyra de var för dig att genomföra.  

Om du är ute efter att höja priset på din bostad kan du låta bli att bygga bastu och vinkällare. Inte heller en walk in closet eller en larm/säkerhetsdörr höjer värdet.  

Kom ihåg att genomförda renoveringar inte alltid höjer priset på din bostad. Därför kan du alltid kontakta oss på Bjurfors för rådgivning. På så sätt får du hjälp att avgöra om en renovering är värd mödan och pengarna innan du lägger ut din bostad till försäljning eller inte.