Så förbereder du din bostad inför försäljning

Att sälja en bostad handlar inte bara om rätt tidpunkt och rätt pris. Minst lika viktigt är hur bostaden upplevs på bilderna och under visningen. Genom att förbereda hemmet på rätt sätt kan du skapa ett starkare första intryck, framhäva bostadens kvaliteter och hjälpa köpare att lättare se sig själva bo där.

Genom att läsa vår guide kommer du göra ditt hem redo för försäljning, och på så vis skapa rätt förutsättningar för en lyckad bostadsaffär. Här är våra bästa tips för att göra bostaden säljredo.

Enkla förberedelser som ger stor effekt

När det är dags att sälja en bostad är det mycket att ränka på. Att förbereda din bostad inför försäljning hjälper dig inte bara att presentera bostaden på bästa sätt inför intresserade köpare. Det hjälper dig också inför din kommande flytt, eftersom du tar hand om dina ägodelar och kommer att ha bättre insikt i hur mycket du äger och vad du vill ta med till ditt nya hem. 

Rensa och organisera

En av de enklaste och mest effektiva åtgärderna inför en försäljning är att minska mängden saker i hemmet. Att rensa bland dina tillhörigheter och organisera de som blir kvar är inte bara ett sätt att göra din nuvarande bostad redo för försäljning. Du skapar också rätt förutsättning för ditt nya hem, eftersom du kommer att flytta med saker som verkligen är viktiga för dig och som du behöver för att trivas hemma.

Ett undanplockat hem med inredningsdetaljer som skapar harmoni ger ett inbjudande intryck. 

När rum känns luftiga upplevs de ofta som både större och mer funktionella. Börja med att plocka undan sådant som inte används dagligen, exempelvis överfulla bokhyllor, extra stolar, träningsutrustning och inredning som inte är i säsong. Skänk, sälj eller förvara det som ska sparas smart i väntan på flytt. Du behöver inte rensa bort så mycket att bostaden känns tom och obebodd, utan satsa på en balans mellan yta och saker. Målet är att bostaden ska kännas välkomnande, utan att bli för personlig eller plottrig. Ta gärna inspiration av andra, genom sociala medier och bostadsannonserna på Bjurfors får du idéer och inspiration hur en försäljningsredo bostad kan se ut.

Skapa ett neutralt helhetsintryck

Köpare vill kunna föreställa sig sitt eget liv i bostaden. Därför kan det vara klokt att tona ner personliga detaljer inför fotografering och visning. Plocka därför undan saker som familjefotografier och personliga föremål. Rensa kylskåpsdörren från magneter och kom ihåg-lappar. Rensa bort ytterplagg och skor i hallen, och låt tandborsten och andra toalettsaker gömmas i skåp.

Bostaden behöver inte kännas opersonligt, men städad och genomtänkt. Låt vissa blickfång vara kvar, såsom växter, böcker eller en vacker vas. De kan skapa både värme och karaktär.

Hallen är ofta det första som visningsbesökaren ser. Låt den vara ljus och luftig för ett inbjudande intryck. 

Gör en ordentligt storstädning

Få saker påverkar helhetsintrycket lika mycket som ett välstädat hem. Var extra noggrann med fönster, badrum, kökets arbetsytor, golvlister, speglar och glasytor. Glöm inte heller sådant som lätt förbises, som avloppsbrunnar, köksfläkt och balkong eller uteplats. Ett rent hem signalerar omsorg och får bostaden att kännas väl omhändertagen.


Välputsade fönster är ett måste för att presentera hemmet på bästa vis. 

Se över belysningen

Ljus är en viktig trivselfaktor och spelar stor roll vid upplevelsen av bostaden under visningen. Ska du fotografera bostaden i skymningsljus blir accentlampor också ett sätt att skapa känsla i bilden.  När du säljer din bostad med Bjurfors använder fotografen inte tända lampor under fotografering i dagsljus, istället får det naturliga ljuset skapa stämning.

Inför visningen är det bra om du byter ut trasiga lampor och säkerställer att samtliga ljuskällor fungerar. Använd gärna varma ljuskällor som skapar en inbjudande känsla. Se till att gardinerna är uppdragna så att de inte skymmer varken ljusinsläpp eller utsikt. Putsade fönster är ett enkelt sätt att släppa in ljuset på både bilder och under visningen. Ljusa rum upplevs ofta som större och mer attraktiva.


Om du ska ta skymningsbilder är punktbelysning ett enkelt knep för  att förstärka mysfaktorn i ett hem.   

De två viktigaste rummen

Kök och badrum är två av bostadens mest granskade utrymmen. Du behöver inte göra omfattande förändringar inför försäljningen, men små detaljer kan göra stor skillnad. Se till att köksbänk och andra arbetsytor inte är belamrade med utrustning. Ett litet stilleben är fint och skapar trivsel, men en köksbänk där både kaffekokare, brödrost och airfryer står framme ger sällan ett inbjudande intryck. Se till att kökshanddukar och badhanddukar är rena, färgkoordinerade och vackert vikta. Ett klassiskt knep är att addera grönska i både kök och badrum i form av färska blommor och krukväxter, det ger liv åt bostadens viktigaste rum. Ett välordnat kök och badrum ger ett mer genomarbetat intryck.


Låt enstaka stileben eller vackra föremål stå framme i köket, men undvik att belamra ytorna med stora hushållsapparater. 

Gör utemiljön inbjudande

Om du ska sälja en villa eller ett radhus är trädgården och entrén det som ger spekulanterna första intrycket, lägg därför extra energi på att iordningställa utemiljön. Skapa en inbjudande miljö som går i linje med säsongen. För dig som bor i lägenhet är det en stor fördel om balkongen eller terrassen är stylad efter säsong. Sopa rent, plocka bort trasiga eller slitna föremål och ställ möblerna så att ytan känns användbar. Ett enkelt tips är att addera växter och textilier som skapar trivsel. Även en liten balkong kan kännas som ett extra rum när den presenteras på rätt sätt.

Glöm inte att lägga lite extra energi på att göra utemiljön fin, särskilt om du ska sälja ditt hus.

Tänk som en besökare

När du har städat och förberett bostaden, gå ett sista varv genom hemmet med nya ögon. Hur känns bostaden när du först kommer in? Känns något rum övermöblerat? Finns det ytor som känns mörka eller stökiga? Lyfts bostadens bästa egenskaper fram? Be gärna en vän eller familjemedlem att agera fiktiv visningsbesökare och därefter komma med en ärlig första reaktion. På så vis får du hjälp att upptäcka sådantsådant man själv blivit hemmablind för.

Checklista inför fotograferingen

Precis innan bostadsfotograferingen kan du kontrollera att:

✓ Sängarna är bäddade
✓ Köksbänkarna är fria från onödiga föremål
✓ Hallen känns luftig och välkomnande
✓ Alla lampor fungerar (vid fotografering i skymningsljus)
✓ Personliga föremål är undanplockade
✓ Balkong, uteplats eller trädgård är i ordning

Små detaljer kan bidra till ett mer harmoniskt helhetsintryck och hjälpa bilderna att göra bostaden rättvisa.

Ett väl förberett hem gör skillnad

Att göra bostaden säljredo behöver inte innebära stora investeringar. Ofta handlar det om att lyfta fram det som redan finns, skapa ordning och låta bostadens styrkor komma till sin rätt.

Med rätt förberedelser får både fotografering och visningar de bästa förutsättningarna, samtidigt som potentiella köpare lättare kan föreställa sig ett liv i sitt framtida hem.