Vanliga frågor kring att köpa bostad i Spanien
Att köpa bostad i Spanien är ett stort men spännande steg. Vare sig det handlar om att skapa en plats för avkoppling, samla familjen, eller investera i något som även kan hyras ut – finns det många frågor att ta ställning till. Här svarar vi på de vanligaste frågorna som kan uppstå när man funderar på ett bostadsköp i solen.
Läs hela artikeln eller klicka på någon av frågorna nedan för att hitta den informationen du letar efter.
-
Måste jag vara på plats i Spanien för att genomföra bostadsköpet?
-
Hur fungerar skatter och deklaration för mig som inte bor i Spanien?
1. Kan jag som svensk medborgare köpa bostad i Spanien?
Ja, alla EU-medborgare kan köpa en bostad i Spanien. Det finns inga begränsningar – och processen är relativt smidig, särskilt med professionell hjälp av en köpmäklare som tryggt hjälper dig genom hela köpprocessen.
2. Hur vet jag vilket område i Spanien som passar mig bäst?
Det finns mängder av trevliga områden i Spanien att välja på. Det är viktig att du redan innan du börjar leta funderar på vad som är viktigast för dig. Vill du bo nära flygplatsen? Nära strand, citypuls eller natur? Vill du kunna hyra ut din bostad? Dina val kan avgöra vilket område som passar dig bäst. Här är några vanliga alternativ:
-
Costa del Sol (t.ex. Marbella, Estepona, Nerja)
Solsäkert, ombytlig natur, internationell puls och exklusiva bostäder nära havet.
-
Costa Blanca (t.ex. Alicante, Torrevieja)
Bostäder i varierande prisklass med ett stort urval av charmiga byar, långa vita stränder och ett av Europas bästa klimat.
-
Mallorca
Här möts du av vacker natur, genuin ö-livsstil och ett rikt kultur- och restaurangutbud. Något högre prisläge.
Vi rekommenderar att du åker ner och besöker olika områden, gärna med en lokal mäklare som kan visa vad som skiljer orterna åt. Våra mäklare finns på plats på de populäraste orterna i Spanien.
4. Hur går köpprocessen till?
Att hitta och köpa en bostad i Spanien skiljer sig lite från en svensk bostadsaffär. Det är till exempel vanligt att använda en köpmäklare som hjälper dig att leta efter och visa bostäder för dig. En köpmäklare kan också hjälpa till mycket kring det praktiska och administrativa aspekterna av en affär. En köpmäklare är dessutom kostnadsfri för den som ska köpa en bostad, eftersom det är säljaren som betalar både köp- och säljmäklarens arvoden.
Sammanfattningsvis går processen till så här:
-
Ett reserveringsavtal tecknas och en handpenning betalas.
-
Ett köpekontrakt skrivs.
-
Affären slutförs hos notarie, där du får tillträde.
Vi följer dig genom varje steg.
5. Vad kostar det att köpa en bostad, utöver bostadspriset?
Det finns vissa kringkostnader som är viktiga att ta med i beräkningarna. Räkna med ca 10–14 % extra utöver bostadens pris för:
-
Skatter (moms eller överlåtelseskatt)
-
Notarie- och lagfartsavgifter
-
Juridisk hjälp (valfritt, men rekommenderas starkt)
-
Översättning, bank- och registreringskostnader
6. Kan jag ta ett bostadslån från en spansk bank?
Du kan ta ett lån från en spansk eller svensk bank. I Spanien beviljas vanligtvis lån på 60–70 % av bostadens värde och ditt lån blir utställt i euros. I Sverige gäller svenska villkor, det är också viktigt att komma ihåg att om du vill använda en svensk långivare kan du inte använda din tilltänkta spanska bostad som säkerhet. Om du är osäker på vad som passar dig bäst erbjuder Bjurfors rådgivning genom de banker vi samarbetar med. Din mäklare kan hjälpa dig komma i kontakt med banken.
7. Kan jag hyra ut bostaden när jag inte är där?
Ja, men reglerna varierar stort beroende på region:
-
I många kommuner krävs ett särskilt uthyrningstillstånd.
-
Vissa områden, t.ex. centrala Barcelona eller Palma, har begränsningar för korttidsuthyrning.
-
Bostäder i föreningar (”urbanisationer”) kan ha egna regler.
Vi hjälper dig att ta reda på vad som gäller för just din bostad och ditt område.
8. Vad ska jag tänka på om jag vill hyra ut min bostad?
-
Skaffa licens: Ansök om turistuthyrningslicens om det krävs i regionen.
-
Utnyttja professionell uthyrningsservice: Slipp hantera nycklar, städning och bokningar själv.
-
Sköt skatten korrekt: Du är skyldig att deklarera inkomster från uthyrningen i Spanien.
-
Försäkring: Se till att ha ett tillägg för uthyrning i din hemförsäkring.
-
Anpassa bostaden: Tänk på att utrusta den med exempelvis AC, WiFi och en välutrustad köksdel för att göra den attraktiv.
-
Förvara personliga tillhörigheter säkert. Det kan vara klokt att låsa in personliga tillhörigheter som du inte vill att dina hyresgäster kan använda.
-
Avsätt budget för underhåll. Ju mer din bostad nyttjas, desto mer behöver den underhållas. Det kan vara skönt att budgetera för dessa, för att skicket på din bostad ska vara så bra och attraktiv som möjligt.
9. Måste jag vara på plats i Spanien för att genomföra bostadsköpet?
Nej. Med en fullmakt kan en jurist eller representant företräda dig i Spanien. Du kan därmed genomföra hela affären från Sverige.
10. Hur fungerar skatter och deklaration för mig som inte bor i Spanien?
Som icke-resident behöver du:
-
Betala en årlig fastighetsskatt (IBI)
-
Deklarera en schablonintäkt (även om du inte hyr ut)
-
Betala inkomstskatt på uthyrning om du hyr ut
Vi rekommenderar att anlita en lokal skatterådgivare, vilket vi gärna hjälper till med.
11. Vad händer om jag vill sälja bostaden i framtiden?
Som säljare betalar du bl.a. reavinstskatt (capital gains tax) på eventuell vinst. Det finns vissa avdrag, t.ex. för förbättringar och omkostnader. Vi hjälper dig att planera för detta redan när du köper.
12. Varför ska jag anlita Bjurfors?
Med Bjurfors får du:
-
Svensktalande kontaktpersoner
-
Lokalkännedom genom våra kontor i Spanien
-
Trygg juridisk hjälp och tillgång till vårt nätverk av banker och rådgivare
-
En smidig och säker köpprocess – utan stress
Redo att ta första steget?
Låt oss hjälpa dig hitta din plats i solen. Kontakta oss för att få reda på mer om hur vi kan hjälpa dig