Funderar du på att köpa eller bygga om ett hus? Vad som är tillåtet styrs ofta av detaljplanen – ett dokument som sätter ramarna för byggnation i området. Här reder vi ut vad en detaljplan innebär, varför du bör känna till den och vad som gäller utanför detaljplanerat område.
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som kommunen tar fram för att styra hur mark och vatten i ett visst område får användas. Den visar till exempel:
Var det får byggas bostäder, skolor, vägar och parker
Hur byggnader ska utformas, som höjd, storlek och placering
Vilka verksamheter som är tillåtna i området
Syftet med detaljplanen är att skapa en långsiktig och hållbar utveckling av städer och samhällen. Alla som äger eller vill bygga på en fastighet inom detaljplanerat område måste följa planens regler, oavsett om det gäller ett nybygge, en tillbyggnad eller renovering.
Som fastighetsägare är det viktigt att ta reda på vad som gäller för just din tomt. Det påverkar vad du får, och inte får, göra.
Planerar du att bygga om, bygga till eller bygga nytt behöver du:
Kontrollera vad som är tillåtet enligt detaljplanen
Säkerställa att dina byggplaner följer reglerna
Ansöka om bygglov hos kommunen om det krävs
Detaljplanen fungerar med andra ord som en regelbok för området. Genom att följa den minimerar du risken för avslag och förseningar, och säkerställer att ditt projekt sker på rätt sätt.
Du hittar oftast gällande detaljplaner på din kommuns webbplats. Där kan du även se om det pågår nya planförslag eller ändringar i området. Kontakta gärna kommunen direkt om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.
Alla områden omfattas inte av en detaljplan. Det gäller ofta landsbygdsområden, mindre orter eller fritidshusområden. Men det betyder inte att du får bygga hur som helst.
Utanför detaljplan kan andra regler gälla, till exempel:
Områdesbestämmelser – enklare planregler som kommunen satt upp för att styra bebyggelse i området.
Nationella regler i plan- och bygglagen (PBL)
Bestämmelser om sammanhållen bebyggelse – för att bevara områdets karaktär. Sammanhållen bebyggelse är en geografisk kategori där samma krav på bygglov som inom plan gäller.
Även utanför detaljplan krävs ofta bygglov, särskilt om du vill bygga nytt eller förändra en byggnads yttre utseende. Vissa mindre tillbyggnader eller komplementbyggnader kan vara bygglovsbefriade om de uppfyller vissa villkor (som kring avstånd, liten storlek). Reglerna kan variera beroende på var i landet du befinner dig. Du kan läsa mer om bygglov utanför detaljplan hos Boverket.
Oavsett om du redan äger ett hus eller funderar på att köpa är det en mycket god idé att ta reda på vad som gäller i detaljplanen. Det kan bespara dig både tid, pengar och huvudvärk.