Skånska bostadspriserna återhämtar sig alltmer

För sjätte månaden i rad visar den skånska bostadsmarknaden allt fler tecken på återhämtning, trots stora yttre påverkande faktorer.
– Under de senaste 3 månaderna har bostadsrättspriserna gått upp med 5,3% och villapriserna har gått upp med 1,6 %*. Vi går nu in i en period av lägre jämförelsesiffror vilket ytterligare ger stöd åt statistiska prisuppgångar, säger Mattias Larsson, VD för Bjurfors Skåne.

En del i förändringen är att säljare och köpare kommer närmare varandra i förväntningarna.

–  Vi ser att utgångspriserna blir mer och mer anpassade till den efterfrågan som finns. Under det gångna kvartalet sjönk utgångspriserna för första gången under nivån, jämfört med föregående år. Det har aldrig hänt på bostadsmarknaden i Skåne sedan mätningarna startade för 10 år sedan**, förklarar Mattias Larsson.

Utmaningar på marknaden

Även om visningsbesökarna är i genomsnitt fler nu än under årets första kvartal och att attraktiva bostäder med rätt attribut är efterfrågade finns det fortfarande utmaningar på marknaden.

–  Antalet bostadsaffärer är fortsatt på en låg nivå, trots en ökad aktivitet kring visningarna. Det är fortfarande ett större utbud än vad det finns efterfrågan, vilket gör att många försäljningar uteblir. Inte sedan 2014 har du som spekulant haft så många bostäder att välja på. Omsättningshastigheten på de bostäder som säljs i Skåne är just nu 47 dagar, förra året samma period var siffran 26 dagar, säger Mattias Larsson.

Inflationen och räntehöjningar påverkar bostadsmarknaden och också betalningsförmågan, vilket påverkar hur mycket köparna kan betala för sin nya bostad.

–  Trots detta ser fler och fler med tillförsikt på prognoserna som pekar på ökad stabilitet. Inflationen är på väg ner och räntehöjningarna börjar se sin topp även om prognosen pekar på ytterligare höjning i september. Med minskad oro och klarare spelregler kring ekonomin ser vi på Bjurfors med försiktig optimism kring bostadsmarknaden under hösten. En viktig faktor är hur arbetslösheten kommer att utvecklas, men här ser vi heller ingen prognos som pekar på några stora uppgångar. Arbetsförmedlingen prognostiserar arbetslösheten 2024 till att ligga marginellt över årets siffror, säger Mattias Larsson.

*Källa Svensk Mäklarstatistik

**Källa Booli Pro

Mattias Larsson, VD för Bjurfors i Skåne.