Läget på bostadsmarknaden i Spanien

Den heta bostadsmarknaden är här för att stanna. Det är därför läge att genomföra ett bostadsköp, eftersom trenden tyder på fortsatta prisökningar.
– Spanien fortsätter att vara ett tryggt och attraktivt alternativ för både privata köpare och investerare. Den som väntar på ett prisfall kan få vänta länge, och för den som redan överväger ett köp kan det vara klokt att agera nu, säger Irja Amolin, tf. vd Bjurfors Sverige.

Det finns flera anledningar till att den spanska bostadsmarknaden har kunnat fortsätta att blomstra under en period där den svenska marknaden varit mer avvaktande.
– Utöver svenskar finns det över hundra andra nationaliteter som varje år köper bostäder i Spanien. Det gör att det finns en ständigt stark efterfrågan där. En annan anledning till en stabilare marknad är att man i Spanien inte är lika högt belånade som vi är här i Sverige. Svenskarna har också rörliga lån i större utsträckning än andra européer, vilket gör oss extra känsliga mot höjda räntor, konstaterar Irja Amolin.

Hög avkastning och nya regler

Eftersom de flesta svenskar som köper bostad i Spanien inte vill använda bostaden året runt är det många som överväger att hyra ut den när den inte används. Det är ett sätt att få bidrag till omkostnader. Det är dock faktorer som är viktiga att ta hänsyn till när det kommer till uthyrning. Från april i år krävs bostadsrättsföreningens godkännande för korttidsuthyrning, och från juli måste bostaden vara registrerad i ett nationellt register med unikt nummer. Annars stoppas annonser och ägare riskerar böter på upp till 500 000 euro.

– Den höga hyresavkastningen i populära kustorter är fortsatt en stark drivkraft för både privata och professionella köpare. Men de nya uthyrningsreglerna innebär att det blir allt viktigare att göra hemläxan innan köpet. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bidra till att finansiera bostaden och samtidigt öka dess långsiktiga värde, säger Irja Amolin, tf vd för Bjurfors Sverige.

Tuffare att hitta drömbostaden – köpmäklare viktigare

Trots att det görs många spanska bostadsaffärer finns det risker för inlåsningseffekter på marknaden, något som kan påverka utbudet och försvåra möjligheterna för svenska bostadsköpare.

– Eftersom det är betydligt vanligare med bunden ränta på bostadslån i Spanien är det just nu allt färre som vill sälja, eftersom de måste lösa lån med låg ränta och ta nya med högre ränta. Detta har höjt kraven på att kunna orientera sig i utbudet för att hitta rätt bostad. Jag brukar alltid rekommendera den som vill köpa en bostad i Spanien att anlita en köpmäklare. Det är en kostnadsfri tjänst som ger stöd genom hela affären, vilket har blivit ännu viktigare i dagens marknad, förklarar Irja Amolin.

Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien – Irja Amolins bästa råd:

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.

2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.

3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.

5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på de nya reglerna kring uthyrning vilka uthyrningsmöjligheter din förening ger. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.

6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.