Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att visa styrka. I mars steg Bjurfors Spanienindex med 1,1 procent, och på tre månader är uppgången 2,2 procent.
– Marknaden är stark och det är ingen prisnedgång i sikte, men mycket talar för att den breda och kraftiga uppgången de senaste åren mattas av under 2026 och att vi rör oss mot ett mer balanserat läge. Det är i grunden positivt, eftersom köpare får mer tid i besluten. Det kan göra att fler svenskar tar steget. Det senaste halvåret har vi sett att de svenska köparna börjar hitta tillbaka, säger Carolina Klaive.
Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Under de senaste åren har priserna gått upp markant. Utvecklingen i mars präglades av en ökad försiktighet, trots att prisuppgången höll i sig. I praktiken har priserna nu stigit oavbrutet varje månad sedan 2022.
– Vi ser att affärer fortfarande görs i hög takt, men marknaden har blivit mer selektiv. Det ställs högre krav på rätt prissättning, läge och kvalitet. Beslutsprocesserna tar ibland också längre tid. Köpare väger in omvärldsläget i större utsträckning, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Stark efterfrågan, litet utbud
I många populära svenskområden är utbudet fortsatt begränsat samtidigt som efterfrågan är hög. Premiumobjekt säljs ofta snabbt, medan bostäder med mindre attraktiva lägen eller fel prissättning kan ligga ute längre.
– Rätt prissättning från start har blivit viktigare. Objekt som ligger rätt i pris möter fortsatt stark efterfrågan, säger Carolina Klaive.
Den senaste prisutvecklingen pekar uppåt
I mars noterades breda uppgångar i samtliga regioner. De största prisökningarna sågs i Murcia (+2,2 procent), Barcelona (+1,6 procent), Valencia (+1,6 procent) och Cádiz (+1,4 procent). Även Kanarieöarna (+1,2 procent) och Alicante (+1,0 procent) visade tydlig uppgång, medan Málaga var oförändrat.
Sett över tre månader är utvecklingen fortsatt starkast i Kanarieöarna (+3,8 procent), Valencia (+3,4 procent), Granada (+3,1 procent) och Cádiz (+3,0 procent).
På tolv månader har Bjurfors Spanienindex stigit med 14,9 procent.
Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien – Carolina Klaives bästa råd:
1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
5.Om du vill hyra ut bostaden bör du ta reda på reglerna kring uthyrning föreningen har. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda kontakt med jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.
