Läget på bostadsmarknaden i Spanien

Trots en het bostadsmarknad har många svenskar valt att avvakta ett bostadsköp i solen den senaste tiden.
– Den svaga svenska kronan och effekten av höga räntor har gjort att många fått pausa sin dröm om ett hem i Spanien. Vi kan dock förvänta oss bättre förutsättningar för svenska bostadsköpare framöver, allteftersom räntorna sänks, förklarar Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Utland.

Det finns flera anledningar till att den spanska bostadsmarknaden har kunnat fortsätta att blomstra under en period där den svenska marknaden varit mer avvaktande.
– Utöver svenskar finns det över hundra andra nationaliteter som varje år köper bostäder i Spanien. Det gör att det finns en ständigt stark efterfrågan där. En annan anledning till en stabilare marknad är att man i Spanien inte är lika högt belånade som vi är här i Sverige. Svenskarna har också rörliga lån i större utsträckning än andra européer, vilket gör oss extra känsliga mot höjda räntor, konstaterar Fredrik Kullman.

Därför har den spanska bostadsmarknaden  lyckats bättre

Efter finanskrisen i mitten av 00-talet, där den spanska bostadsmarknaden dippade rejält, har landet gjort en rad åtgärder för att framtidssäkra en trygg utveckling på bostadsmarknaden. Dåtidens största utmaningar var en spekulativ nyproduktionsmarknad och en omotiverat hög belåningsgrad. Nu har reglerna skärpts både vid köp av nyproduktion, där man nu inte får sälja vidare kontraktet innan inflyttning, och bankerna kräver en betydligt högre kontantinsats än tidigare.

– Den spanska bostadsmarknaden har visat enastående styrka den senaste tiden. Försäljningsvolymerna har legat på historiskt höga nivåer och priserna har fortsatt att sätta nya rekord. Marknaden har inte drabbats lika hårt som den svenska, och många har redan hittat ett nytt hem i solen. Men det är inte för sent att göra en bra affär. Ränteläget inom ECB-området ser allt ljusare ut, och den spanska ekonomin är i god form, vilket bäddar för fortsatt prisuppgång. Vår bedömning är att vi kommer se en viss konsolidering under hösten för att därefter se årliga prisökningar på ett par procent. Det är med andra ord ett perfekt läge att slå till innan priserna stiger ytterligare, säger Fredrik Kullman.

Tuffare att hitta drömbostaden – köpmäklare viktigare

Trots att det görs många spanska bostadsaffärer finns det risker för inlåsningseffekter på marknaden, något som kan påverka utbudet och försvåra möjligheterna för svenska bostadsköpare.

– Eftersom det är betydligt vanligare med bunden ränta på bostadslån i Spanien är det just nu allt färre som vill sälja, eftersom de måste lösa lån med låg ränta och ta nya med högre ränta. Detta har höjt kraven på att kunna orientera sig i utbudet för att hitta rätt bostad. Jag brukar alltid rekommendera den som vill köpa en bostad i Spanien att anlita en köpmäklare. Det är en kostnadsfri tjänst som ger stöd genom hela affären, vilket har blivit ännu viktigare i dagens marknad, förklarar Fredrik Kullman.

Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En välplanerad bostad i ett väletablerat område med goda kommunikationer och ett brett serviceutbud gör att du får ett bekvämt boende. Dessutom öppnar ett attraktivt boende upp för uthyrningsmöjligheter och bostaden kommer att vara enklare att sälja igen om det blir aktuellt.

2. Sätt en budget för vad bostaden får kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.

3. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.

4. Vill du hyra ut din spanska bostad? Ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.

5. Ta hjälp av en köpmäklare som kan guide dig i alla steg av bostadsaffären. Mäklaren kan också hjälpa dig att sondera marknaden så att du effektivt kan se så många bostäder som möjligt, som passar dina kriterier, när det är dags att åka ner för att gå på visningar