Bostäderna i svenskarnas favoritområden i Spanien fortsätter att öka i pris. I december steg Bjurfors Spanienindex med 1,2 procent jämfört med november, vilket motsvarar en uppgång på 14,2 procent det senaste året. Utvecklingen förväntas fortsätta in i 2026 och experternas prognos är att vi går en fortsatt het marknad till mötes.
Bjurfors Spanienindex mäter prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Mallorca och Kanarieöarna. Under 2025 var prisutvecklingen där 14,2 %. En anledning till den stora prisökningen är den bristande tillgång till bostäder.
– Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, långt under det faktiska behovet. Merparten av försäljningarna sker därför i det befintliga beståndet, ofta bostäder som tidigare har varit uthyrda. Det minskar utbudet på hyresmarknaden och bidrar till stigande hyror och priser, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Internationella köpare driver marknaden
Samtidigt stiger priserna snabbare än inkomsterna för många spanska hushåll och internationella köpare spelar en allt större roll – särskilt i kustregioner och storstadsområden. På vissa marknader står utländska köpare för närmare 40 procent av affärerna.
Låga bolåneräntor bidrar ytterligare till efterfrågan. Flera spanska banker erbjuder fortfarande fasta räntor under 2 procent till fast boende i Spanien, vilket är konkurrenskraftigt ur ett europeiskt perspektiv.
– Det gör att efterfrågan hålls uppe, trots att andra kostnader i samhället ökar och pressar hushållen. Men det är också därför många bedömare tror att prisökningstakten kan dämpas något framöver, snarare än att priserna faller, säger Carolina Klaive.
Spanien fortsatt attraktivt
Trots utmaningarna bedöms Spanien gå in i 2026 som en av Europas mest attraktiva bostadsmarknader för långsiktiga köpare och investerare. Stark efterfrågan, låg räntenivå, hög sysselsättning och ett fortsatt stort intresse för både semester- och permanentboende talar för marknaden.
– Spanien är inte en riskfri marknad, men det finns en stark efterfrågan från både inhemskt och utländskt håll. Bostadsbristen gör att priserna sannolikt fortsätter uppåt, särskilt i attraktiva regioner. För den som tänker långsiktigt finns fortsatt stora möjligheter. Man ska inte heller glömma att den kanske viktigaste investeringen vi gör i livet är i oss själva och vår livskvalitet – en bostad i Spanien kan för många vara ett av de bästa alternativen, säger Carolina Klaive.
Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien – Carolina Klaives bästa råd:
1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
5.Om du vill hyra ut bostaden bör du ta reda på reglerna kring uthyrning föreningen har. Med rätt tillstånd och registrering kan uthyrningen bli en värdefull inkomstkälla och bidra till att finansiera köpet på ett hållbart sätt.
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda kontakt med jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.
