3 viktiga insikter för dig som funderar på bostadsköp i Spanien

Många drömmer om att köpa bostad i Spanien, men det är också en process som skiljer sig från hur vi gör i Sverige. För att göra ett tryggt och lyckat köp krävs både lokal kännedom, rätt kontakter och en tydlig plan. Här guidar vi dig genom tre viktiga områden att ha koll på: Bostadspriser, uthyrningsregler och hur du gör köpprocessen så smidig som möjligt.

1. Vad kostar en bostad i Spanien, och hur vet du om priset är rätt?

En av de vanligaste frågorna bland svenska bostadsköpare är: Vad ligger kvadratmeterpriset på i Spanien? Svaret är att det beror på. Priserna varierar kraftigt beroende på region, läge, bostadstyp och skick.

– Det är lätt att hitta pris per kvadratmeter för nyproducerade bostäder, men
för begagnade är det mer komplicerat, berättar Sara Mårtensson, mäklare och franchisetagare på Bjurfors Mallorca. Det finns nämligen olika sätt att mäta bostadsytan på, ibland anges byggd yta (superficie construido) och ibland bara golvytan (superficie útil), vilket kan ge stora skillnader. Det gör att det lätt blir fel när man ska försöka jämföra.

Till golvyta räknas även ofta terrasser eller andra områden under tak. För terrasser utan tak räknas ofta 50 procent som golvyta. I bostadshus räknas ofta utrymme som har mindre än 1,50 meter i höjd som ej användbar yta.

Den som nästan alltid används i fastighetsregister (catastro) för skatt är byggd yta inklusive gemensamma områden. I gemensamma områden (elementos comunes) räknas din kvot av trapphus med mera. 

För att hjälpa dig att få en bättre överblick har Bjurfors tagit fram Spanienindex, ett bostadsprisindex som samlar aktuell prisstatistik från de mest populära kustregionerna, så att du enkelt kan jämföra områden och följa marknadens utveckling. Lättöverskådligt och uppdaterat, och en bra  tjänst för dig som redan har investerat i en bostad i Spanien, eller som funderar på ett bostadsköp.

Du hittar indexet här: Spanienindex: följ prisutvecklingen

2. Uthyrning av bostad i Spanien – vad gäller?

Funderar du på att hyra ut bostaden när du inte själv är på plats? Då är det viktigt att känna till regelverket, både för kortare och längre uthyrningsperioder. Här skiljer sig lagarna rejält från det svenska systemet.

Varje autonom region i Spanien har sina egna regler kring uthyrning, men generellt krävs ett särskilt turisttillstånd eller registrering i ett lokalt register.

Exempelvis har ögruppen Balearerna, dit Mallorca hör, skärpt åt regelverket kring korttidsuthyrning.

– I dag krävs på Mallorca en särskild turistlicens för att hyra ut kortare än 30 dagar. Dessa licenser är mycket svåra att få, eftersom inga nya licenser utfärdas på många håll. Det innebär att endast bostäder med redan giltig licens får hyras ut lagligt till turister, förklarar Sara. Att hyra ut utan licens på Mallorca kan leda till höga böter, från 80 000 euro upp till 400 000 euro.

Uthyrningsregler i Spanien kan skilja sig mycket beroende på plats och typ av uthyrning. Om du funderar på att hyra ut bostaden, särskilt i syfte att finansiera köpet, är det klokt att tidigt rådgöra med en lokal mäklare. De vet exakt vad som gäller i området, och kan hjälpa dig att undvika fallgropar.

3. Gör processen enkel och anlita en köpmäklare

I Sverige är vi vana vid att själva leta bostäder till salu, boka visningar och hålla i trådarna. I Spanien ser det annorlunda ut, och det kan snabbt bli överväldigande utan rätt stöd.

– Här finns ingen ensamrätt på bostäder, vilket innebär att samma bostad kan ligga ute hos flera olika aktörer samtidigt. Det kan skapa förvirring, särskilt om du kontaktar flera mäklare parallellt. Min starkaste rekommendation är att du väljer en köpmäklare som du har förtroende för, någon som kan agera som din lokala partner genom hela processen, säger Sara.

Bjurfors erbjuder svensk rådgivning på plats i Spanien, i kombination med ett väletablerat nätverk av lokala jurister, byggare, banker och andra experter. Från första visning till nyckelöverlämning finns en trygg och professionell kontakt vid din sida.

– Vi vet var möjligheterna finns, ofta innan bostäderna når marknaden. Och vi hjälper dig att förstå varje steg av bostadsaffären, oavsett om det handlar om språkbarriärer, juridik eller skatter. Målet är att du ska känna dig trygg, inte bara vid köpet, utan långt efteråt.

Nästa steg mot drömhemmet i solen

Med rätt kunskap och stöd går det ofta alldeles utmärkt att förverkliga sin dröm om bostadsköp i Spanien. Bjurfors mäklare är lokala experter, som känner marknaden inifrån och ut så att din bostadsresa blir både enklare och säkrare.

Många känner inte till att som köpare är det dessutom kostnadsfritt att anlita en köpmäklare i Spanien. Det är nämligen bostadssäljaren som betalar mäklarens arvode.

Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig att hitta rätt bostad i Spanien?
Kontakta någon av Bjurfors svenska mäklare i Spanien. Vi guidar dig hela vägen till ditt nya drömhem i Spanien.