Investeringsläge för bostadsköp utomlands

Drömmer du om ett hem i solen? Nu är drömmen närmare än någonsin. En stor jämförelse som Bjurfors har gjort visar att det inte alls behöver vara dyrare att köpa ett hus i Spanien, Portugal, Grekland eller Italien än på de svenska semesterorterna.

–  Vår undersökning visar att det är investeringsläge i Sydeuropa, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors.

En färsk jämförelse av vad det kostar att köpa fritidshus i Sverige jämfört med utomlands visar att priser på semesterhem utomlands är avsevärt lägre, i genomsnitt kostar de hälften så mycket som i Sverige. Det finns flera kanske förvånande exempel som sticker ut. Visste  du att det är dyrare att köpa ett fritidshus i Halland än på den exklusiva franska Rivieran? Kanske ännu mer överraskande är att du för priset av ett fritidshus i Göteborgs skärgård kan få hela tre hus längs Costa Blanca, på Spaniens sydostkust. Absolut billigast i jämförelsen var ett hus på Sardinien i Italien, där kvadratmeterpriset landade på 17 100 kr. Dyrast var ett hus i Göteborgs skärgård, med ett genomsnittligt kvadratpris på 81 700 kr. För en semesterbostad på 75 kvm innebär det en prisskillnad på nästan 4,8 miljoner kronor. 

Har jag som svensk fortfarande köpläge i Sydeuropa, trots den svaga svenska kronan?

– Ja, det skulle jag vilja påstå. Även om priserna här i Sverige har sjunkit det senaste året, och priskurvan har sett annorlunda ut utomlands, finns det riktigt bra fynd att göra. Om du är villig att utmana tanken på att ett fritidshus ska vara rött med vita knutar finns det massor av drömboenden att upptäcka utanför Sveriges gränser, säger Fredrik Kullman.

Så här kan ett fritidshus också se ut, med pool och sol.

 Så räknar du ut vad det kostar

För att göra en korrekt bedömning och kalkyl inför ditt köp av fritidshus är det viktig att också titta på andra kostnader utöver själva köpeskillingen. Reskostnader, levnadskostnader och kostnader för underhåll är poster som behöver täckas i din beräkning.

– Även om den svaga svenska kronan har bidragit till att levnadskostnaderna har ökat i länder som Spanien, Grekland, Portugal och Italien de senaste åren är ändå utlandsköpet fördelaktigt. Det är viktigt att också ha ränteläget i åtanke när du överväger ditt köp av fritidshus. Nu, med högre räntor, har priset ännu mer betydelse. Om du sparar en eller två miljoner på att köpa ett billigare hus längs med en solig, europeisk kust än på en, ibland ganska regnig, svensk kust, gör det stor skillnad på månadskostnaden, förklarar Fredrik Kullman. 

Så köper du hus i ett annat land

Precis som här hemma är det viktigt att välja att investera i ett boende med ett bra läge i ett attraktivt område. Något som kan vara svårare om du inte känner till marknaden där du ska köpa ditt semesterhem. 

– Ett bostadsköp utomlands kan skilja sig mycket från ett här i Sverige. Det är både tidskrävande och ibland komplicerat att förstå regler och byråkrati, särskilt på ett språk som inte är ens eget. Min varmaste rekommendation är att anlita en köpmäklare, något som är väldigt vanligt utomlands. Köpmäklaren hjälper dig genom processen. Du får hjälp med allt från att hitta och boka visningar för alternativ som passar dina behov och din plånbok till att undvika fallgropar under genomförandet av köpet, säger Fredrik Kullman. 

Bjurfors har länge varit verksamma i Spanien, där många svenskar väljer att hitta sitt semesterparadis. 

På Costa Blanca i Spanien är snittpriserna för ett fritidshus 63% lägre än i Göteborgs skärgård. 

Våra bästa tips inför din bostadsaffär i Spanien:

Fundera på vad du har för behov innan du börjar leta

Vill du bo nära havet? Är det viktigt för dig med en egen pool? Ska det vara nära till flygplatsen? Är du ute efter ett brett utbud av restauranger och annan service eller vill du hellre bo i ett mindre samhälle?

Sätt budgeten först

Sväva inte i väg bland vackra bostadsbilder och ouppnåeliga drömhus innan du vet vilken budget du har. Glöm inte att räkna med kostnader för jurist och inskrivning som ligger på ungefär 10-15 procent av köpeskillingen. I Spanien är det också krav på att du betalar 30 procent av bostadspriset i handpenning. 

Överväg att ta lån i euro

Nu när euron har stärkts, och den svenska kronan är svag, kan det bli en bättre affär om du lånar i euro med bostaden som säkerhet i stället för att ta nya lån på din bostad i Sverige. 

Tänk långsiktigt vid val av område

Det är värt att investera i ett boende som ligger i ett expansivt och populärt område. Det är också viktigt att det är enkelt att ta sig hit från Sverige och andra länder. Ett sådant boende är inte bara attraktivt för dig och din familj nu, det kommer också vara attraktivt för andra om eller när ni vill sälja bostaden i framtiden.

Överväg att hyra ut

Ett sätt att återfinansiera bostaden är att hyra ut den när du inte är där. Ta reda på uthyrningsmöjligheterna innan du slår till. Läs också på kring vilka lagar som gäller just där du vill bo. En bra köpmäklare kan hjälpa dig att hitta bostäder som har uthyrningspotential. 
–  En stor fördel med att äga en bostad utomlands är uthyrningsmöjligheterna. I länder som Spanien och Frankrike finns en konstant efterfrågan, och att hyra ut fritidshuset under perioder kan vara ett smart sätt att finansiera köpet på. Med ökade hyresnivåer ser vi att allt fler tar vara på denna möjlighet, säger Fredrik Kullman.

Välj en trygg mäklare

Välj ett  mäklarföretag du känner förtroende för och som kan erbjuda dig det stöd du behöver under processen. Välj en aktör som kan erbjuda juridisk rådgivning och som hjälper dig att hålla koll på alla steg i processen. Kom ihåg att en köpmäklare i Spanien kan hjälpa dig att köpa alla bostäder som finns till salu, inte bara de som förmedlas genom det mäklarföretag som köpmäklaren representerar. En köpmäklare är också kostnadsfri för dig som bostadsköpare, eftersom arvodet för både köp- och säljmäklare betalas av säljaren. 

Prislista: Så mycket kostar ett fritidshus

*Exemplet avser en bostad om 75 kvm, där stämpelskatter och andra avgifter kopplade till köpet är inkluderat enligt följande: Portugal (5-8 %), Italien (10-15 %), Spanien (10-12 %), Frankrike (8-10 %), Grekland (8-10 %), Sverige (1,5 %). 

Så jämförde vi priserna 

Vi jämförde priser på fritidsboende i Sverige med en bostad i Spanien, Frankrike, Italien, Portugal och Grekland som såldes under våren 2023. I jämförelsen har hänsyn tagits till samtliga kostnader som följer av inköpsbeslutet, såsom stämpelskatter och eventuell avgift för köpmäklare. Priserna har omvandlats utifrån en eurokurs om 11,60 kr.

Källor: Svensk Mäklarstatistik, Idealista, Notaires de France, Spitogatos