Semesterhus i solen mer prisvärt än stuga i Sverige

Du som går i tankar om att köpa ett semesterboende kan glädjas åt att en bostad kring Medelhavet är ett mindre kostsamt alternativ till den traditionella stugdrömmen på någon av Sveriges mest populära semesterorter. För sjätte året i rad har Bjurfors gjort en analys av bostadsmarknaden för fritidshus i Sverige jämfört med utomlands, resultatet visar tydliga prisskillnader. 
 – I Sverige är fritidshuset ofta ett projekt. I södra Europa handlar det mer om att låsa upp dörren och börja semestern direkt, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige. 

En ny undersökning som Bjurfors har gjort visar att snittpriserna på en semesterbostad eller ett fritidshus kan variera rejält, inte bara inom Sveriges gränser utan också om man jämför vad man skulle kunna få för motsvarande bostad utomlands. I jämförelsen har man tittat på vad en semesterbostad om 75 kvadratmeter kostar, i både pris per kvadrat och hur mycket bostaden kostar om man också inkluderar kostnader för stämpelskatt och andra avgifter. 

Stora variationer, både hemma och utomlands

 Precis som för den övriga bostadsmarknaden är läge, utbud och efterfrågan avgörande för prisbilden. I Sverige varierar priserna kraftigt mellan olika områden. I Stockholms mellersta skärgård, som anses vara en av de mest attraktiva platserna för att ha ett fritidshus, närmar sig priset sju miljoner kronor. Betydligt mer för pengarna får men i exempelvis Höga kusten går att hitta bostäder för omkring 1,5–2 miljoner.

Även utomlands finns det stora variationer. I de mest exklusiva områdens såsom Mallorca och Franska Rivieran ligger prislappen ofta på 4-5 miljoner medan man i Grekland och Italien får betala 2 miljoner för sitt semesterboende. 

 – Det går inte att prata om en enhetlig utlandsmarknad. Det handlar snarare om flera olika marknader med helt skilda förutsättningar, där köparen behöver vara mer påläst än tidigare, säger Irja Amolin.  

Spanien fortsatt populärt – men fler alternativ växer fram 

Spanien är fortsatt det land som lockar flest svenska köpare, mycket tack vare tillgänglighet, klimat och ett brett utbud. Samtidigt syns en viss breddning i intresset.

– Spanien är fortsatt förstavalet för många, men vi ser att fler börjar titta bredare – till exempel mot Portugal eller vissa delar av Grekland. Det handlar både om pris och om att hitta rätt typ av område, säger Irja Amolin.

Så här kan ett fritidshus också se ut, med pool och sol.

Italien sticker ut i jämförelsen

Ett land som fortsatt avviker är Italien, där prisutvecklingen varit svagare än i övriga Sydeuropa. I stora delar av landet har priserna ännu inte återhämtat sig till nivåerna före finanskrisen.

– Italien är intressant eftersom det fortfarande finns många områden där det går att hitta boenden till relativt låga priser i ett europeiskt perspektiv. Samtidigt kräver den marknaden ofta lite mer av köparen, både i form av kunskap och tålamod, säger Irja Amolin.

Livskvalitet och bekvämlighet

Att köpa en bostad utomlands ger en högre livskvalitet. Många svenska sommarhus kräver mycket underhåll och praktiska åtaganden, medan semesterbostäder i längs Medelhavet erbjuder mer tid för avkoppling och mindre fix.  De flesta som köper en bostad utomlands väljer att flytta in i en lägenhet i en välskött förening, vilket skapar ett enklare liv. Från flygplatsen kan man i princip gå rakt till stranden, vilket ger mer semester och mindre stress.

På Costa Blanca i Spanien är snittpriserna för ett fritidshus lägre än i Göteborgs skärgård. 

Fritidshus i Sverige vs. semesterbostad utomlands

*Observera att det vid köp av bostad utomlands ofta tillkommer lokala kostnader, som stämpelskatt och andra avgifter. Dessa varierar beroende på land: Portugal (5-8 %), Italien (10-15 %), Spanien (10-12 %), Frankrike (8-10 %), Grekland (8-10 %) – att jämföra med Sverige där motsvarande påslag är cirka 1,5 % (lagfartskostnad). I prisexemplet ovan har dessa kostnader inkluderats.

Om sammanställningen

Bjurfors har jämfört vad det kostar att köpa ett fritidsboende i Sverige med en bostad i Spanien, Frankrike, Italien, Portugal och Grekland. I jämförelsen har hänsyn tagits till samtliga kostnader som följer av inköpsbeslutet, såsom stämpelskatter och eventuell avgift för köpmäklare. Priserna har omvandlats utifrån en eurokurs om 11,00 kr.

Källor: Svensk Mäklarstatistik, Idealista, Notaires de France, Spitogatos

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

För den som funderar på att köpa bostad i Spanien är det smart att ta hjälp av en köpmäklare. Regelverk och administration skiljer sig åt från Sverige, och en köpmäklare kan hjälpa dig att hitta rätt bostad, granska villkor och förhandla åt dig.

Här är fler tips för dig som vill köpa en bostad utomlands:

Utgå från dina behov
Fundera på om bostaden främst ska användas privat, hyras ut eller kombineras. Det påverkar både läge, typ av bostad och vilken kalkyl som är rimlig.

Köp i ett område med efterfrågan
Välj ett område som är populärt och har bra kommunikationer. Det ökar chanserna att bostadens värde består och gör det enklare vid en eventuell framtida försäljning.

Sätt en realistisk budget
Räkna med att kostnader för skatt, jurist och registrering ofta uppgår till omkring 10–15 procent av köpeskillingen. Utöver det krävs vanligtvis en kontantinsats på runt 30 procent.

Tänk igenom finansieringen
Jämför noga mellan att låna i euro eller svenska kronor. Valutakursen och ränteläget påverkar den totala kostnaden mer än tidigare, vilket gör det extra viktigt att räkna på helheten.

Se över uthyrningsmöjligheterna
Om du planerar att hyra ut bostaden behöver du ta reda på vilka regler som gäller lokalt. Kraven skiljer sig åt mellan regioner och har på flera håll blivit striktare.

Ta hjälp
Regelverk och processer skiljer sig från Sverige. Ta hjälp av en mäklare med lokalkännedom och juridisk kompetens – det minskar risken för misstag och gör affären tryggare.

Att köpa en semesterbostad i Spanien kan vara en smart investering både ekonomiskt och för livskvaliteten. Med rätt hjälp och planering kan du njuta av sol, strand och avkoppling i ditt eget paradis.

Ett uppgraderat liv i solen, ja tack?